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360.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Wohnhaus mit Gewerbefläche in Homburg

360.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 10479, Objekt-ID: 184211507
map pin
Homburg - Schwarzenbach (66424)

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstücksfläche
ca. 520 m²
Nutzflächen
ca. 193 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
3
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
360.000 €
Provision
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus steht an einer gut befahrenen Durchgangsstrasse, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Das in sehr gepflegtem Zustand befindliche Objekt ist mit einem Gewölbekeller halb unterkellert. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 105 m² große Gewerbefläche, die als Ladenlokal bzw. Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann. Das OG beinhaltet eine ca. 88 m² große 3 ZKB-Wohnung mit großem Balkon; von hier aus führt eine Holztreppe zum ca. 50 m² großen ausbaufähigen Dachgeschoß. Das Dachgeschoß ist mittels Zwischensparrendämmung mit Rockwool wärmegedämmt; der Boden ist mit OSB-Platten auf Wärmedämmung begehbar gemacht; zur freien Giebelseite sind 2 isolierverglaste weiße Kunststoffenster eingebaut. Auch die übrigen Fenster im Haus wurden im Jahr 1994 durch weiße isolierverglaste Kunststoffenster ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; im Jahr 2018 wurde ein Viessmann-Gasbrennwertkessel neu eingebaut. Im Hofraum des ca. 520 m² großen Grundstücks steht ein 1 1/2-geschossiges früheres Werkstatt gebäude, das im EG eine Wohnwagen- und eine PKW-Garage beinhaltet; das DG wird als Abstellspeicher genutzt. Das EG war bisher für 840,-- Euro kalt vermietet und steht nun zur Neuvermietung an; das OG ist zu 460,-- Euro incl. 1 Garage vermietet und eine weitere Garage zu 50, -- Euro/Monat.

Lage

KG: 2 Kellerräume, Kellerdiele, Heizungsraum EG: Verkaufsraum ca. 65 m², Büroraum ca. 17 m², Aufenthaltsraum/Kaffeeküche ca. 12 m², Büro 2 bzw. Aktenarchiv ca. 10 m², Duschbad mit WC und Waschbecken ca. 4,5 m² OG: 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), großer Balkon mit Treppe zum Garten DG: ausbaufähiger Speicherraum

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv, Sandstein, ca. 50 cm stark - Decken: Massivdecken (Beton) über KG, EG und OG - Gaszentralheizung, neuer Viessmann-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2018 - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer - isolierverglaste Kunststoffenster, weiß, von 1994, Kunststoffrolläden im OG - Innentreppe zum KG: Steintreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden im EG: Keramikfliesen/Estrich - Fußböden im OG: Dielenboden bzw. Laminat in der Küche - Innenwände: Raufaser - Decken: teilweise Raufaser, teilweise Holzdecken, im OG weiß gestrichen - Kabelanschluss ist vorhanden! - SAT-Antenne ist vorhanden!

Weitere Angaben

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 360.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Anbieter

Dipl-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.

Ansprechpartner:
Herr Berthold Müller

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