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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 196 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
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VERKAUFT! Repräsentatives, ansprechendes EFH mit Potential und angrenzendem Baugrundstück

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 196 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Offen
  • Fliesen
  • Stein
  • Teppich
  • Mamor
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 5411, Objekt-ID: 184245447
map pin
Trier - Biewer (54293)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.272 m²
Nutzflächen
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Offen,
Boden
Fliesen,Stein,Teppich,Mamor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
07.11.2016
Gültig bis
06.11.2026
Endenergiebedarf
216 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
G
Baujahr
1975
Ausstelldatum
2016-11-07
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das äußerst repräsentative, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 steht auf einem 1.272 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wovon eine Parzelle mit 603 m² als weiteres Baugrundstück genutzt werden kann. Momentan wird das Grundstück als großzügige Gartenanlage zum Wohnhaus genutzt.

Das Haus steht in einer schönen, ruhigen Seitenstraße von Trier-Biewer, die nur von Anliegern genutzt wird.

Beim Eintreten gelangt man im Anschluss an den Garderobenbereich in den äußerst imposanten und repräsentativen, nach oben offen gehaltenen, ca. 61 m² großen Wohnbereich. Der Boden wurde hier einheitlich mit hochwertigem und ansprechendem Travertin, einer Marmorart, verlegt.
Die großzügige Wohnhalle mit ca. 61 m² teilt sich auf in einen Wohnbereich, eine Büro-Ecke sowie einen gemütlichen, großen, offenen Kaminbereich, der zum Verweilen einlädt und den Mittelpunkt des Raumes darstellt.
Durch die riesigen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und man genießt einen schönen Blick in den Garten.
Die angrenzende zum Wohnbereich offen gestaltete Küche hat eine Größe von ca. 10 m². Direkt im Anschluss befinden sich der Essbereich mit ca. 13 m² sowie eine Gäste-Toilette.
Der Garten ist schön eingewachsen, so dass man ungestört und in Ruhe den Feierabend und die Wochenenden in schöner Atmosphäre genießen kann.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit ca. 24 m² und einem Bad en Suite mit ca. 6 m² welches über eine Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken verfügt.

Sehr angenehm ist die direkte Verbindung vom Erdgeschoss zur Garage, so dass man an regnerischen Tagen trocken ins Wohnhaus gelangt.
Die Garage ist vorne und hinten mit einem Garagentor ausgestattet. Dadurch können große Anlieferungen für den Garten, ohne Probleme, direkt hinter dem Haus im Garten abgeladen werden.

Über das offen gestaltete Treppenhaus kommt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich eine Galerie, drei Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Abstellraum und ein großer Balkon, der momentan nur mit Alwitra-Folie abgedeckt ist.

Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, der Heizungsraum und die Öltanks.
Über eine Außentreppe kann man von hier aus in den Garten gelangen.
Da der Keller über eine Größe von ca. 97 m² verfügt, gibt es hier noch viel Potential für einen evtl. Fitnessraum, eine Sauna, einen Weinkeller, usw..

Das Haus wurde immer gut unterhalten und gepflegt. Kurz- bis mittelfristig wären – je nach individuellem Anspruch – Modernisierungen im Bereich Sanitär sowie der Böden in den Schlafräumen empfehlenswert.
Die Fenster wurden 1988/89 ausgetauscht
In den 90er Jahren wurde das Flachdach mit Alwitra-Folie abgedichtet.
Der Heizkessel und der Puffer wurden 2006 erneuert.
Eine Sanierung der Abdichtung im Kellerbereich ist kurzfristig notwendig, da die Kellerwände leichte Feuchtigkeitsschäden aufweisen.

Da das Einfamilienhaus vom Grundriss sehr modern und äußerst großzügig und repräsentativ gestaltet wurde, entspricht es bei der Aufteilung dem heutigen Standard vom modernen Wohnen und bietet auch ausreichend Platz für eine Großfamilie.

Durch die Möglichkeit die angrenzende Parzelle mit 603 m² als zusätzliches Baugrundstück abzuteilen bieten sich diverse Möglichkeiten:
- Baugrundstück von ca. 603 m² verkaufen, um die Finanzierung einfacher zu gestalten
- wie bisher das Grundstück als Gartenerweiterung nutzen
- Neubau auf dem angrenzenden Grundstück um ein Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen
- Neubau eines Mehrfamilienhauses (als Kapitalanlage) auf dem angrenzenden Grundstück

Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von diesem repräsentativen Einfamilienhaus aus den 70er Jahren.

Lage

Der kleine Ortsbezirk Biewer liegt nördlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 2.000 Einwohner. Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Biewer besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Biewer über eine Grundschule sowie Kindertagesstätte. Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Biewer mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Von montags bis freitags verbindet die Linie 7 und 8 im 10-Minuten Takt Biewer mit Trier, von wo man alle Haltepunkte und Ortschaften erreichen kann. In der Nacht und am Wochenende verbindet die Linie 87, im 30-Minuten Takt, Biewer mit Trier.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1975
Grundstück ca. 1.272 m², davon ca. 603 m² zusätzliches Baugrundstück
Wohnfläche ca. 196 m²
Nutzfläche ca. 115 m²
Marmorboden, Fliesen, Teppich
Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1988/89
Ölheizung, Heizkessel und Puffer 2006 erneuert
Flachdachisolierung wurde in den 90er Jahren mit Alwitrafolie erneuert
Garage

EG:
Diele
großzügiger Wohnraum mit Kaminecke und offener Küche
Essbereich
Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer
Gäste-WC
Durchgang zur Garage

OG:
Galerie
3 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 Badezimmer

Keller:
4 Kellerräume
Heizungsraum
Ausgang zum Garten

Weitere Angaben

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 216 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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