Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 1.600 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer

1.600 qm Neubau-Gewerbehalle inkl. Büro in Köln - A4 Ausfahrt Poll. Luftwärmepumpe!

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 1.600 m²

Gesamtfläche

k.A.

Zimmer
  • Räume veränderbar
  • Rampe
  • Hebebuehne
Makler-Objekt-Nr.: 911902489, Objekt-ID: 184267440
map pin
Köln - Westhoven (51149), Stollwerckstr. 35
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Halle, Lager & Produktionsfläche
Objekttyp
Halle
Grundstücksfläche
ca. 25.000 m²
Gesamtflächen
ca. 1.600 m²
Lagerflächen
ca. 1.600 m²
Teilbar ab
ca. 800 m²

Kosten

Provisionspflichtig
Nein

Ausstattungsdetails

Räume veränderbar
Ja
Befeuerung
Keine Angaben
Rampe
Ja
Hebebuehne
Ja

Objektbeschreibung

Wo einst Schokoladenbarone regierten.......

...... entwickeln wir heute einen modernen innenstadtnahen Logistik- und Bürostandort.

STOLLWERCK -- eine Marke, die unter anderem durch "Alpia" und "Sarotti" bekannt wurde. Auf dem Grundstück STOLLWERCK in Köln-Westhoven wurde bis ca. 2010 Schokolade verarbeitet, gelebt und gegessen.

Hier hat sich nun nach Revitalisierung der früheren Schokoladenproduktion ein moderner Gewerbe- und Logistikpark auf der "Stollwerckstr. 27-31" etabliert, der unterschiedlichste Nutzungen in vielen Bereichen (Lagerlogistik, Produktion, Handel, Büro) zulässt. Der Bestand des Gesamtkomplexes umfasst insgesamt ca. 20.000 qm gewerbliche Hallenfläche sowie ca. 7.000 qm Büro- und Sozialflächen.

Im Untergeschoss des Bürogebäudes haben sowohl die Mieter als auch externe Gäste die Möglichkeit im "Garten Eden Indistruial" ein Mittagessen in guter Atmosphäre zu genießen. Auch können in den angrenzenden Tagungsräumen individuelle Flächen für Schulungen und Veranstaltungen angemietet werden. Die Möglichkeit des Caterings ist durch ebenfalls durch "Garten Eden Indistruial" gegeben.

Eine große Anzahl an Parkflächen ist vorhanden. Grundstückseinfriedung mit 2 Hoftoranlagen. 24/7

Auf dem angrenzenden Grundstück "Stollwerckstr. 35" bietet sich auf 25.000 qm Baulandreserve die Möglichkeit, für den Kunden "massgeschneiderte" gewerbliche Flächen in unterschiedlichen Größen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zu erstellen.

Lage

Das Objekt zeichnet sich durch die Nähe und unmittelbare Entfernung zur Autobahn A4, Anschlusstelle Köln-Poll und somit auch zur direkten Anbindung an die Innenstadt Kölns aus.

Die sehr gute Anbindung an das Straßennetz wird ergänzt durch die Nähe zur Stadtbahn der Linie 7 (Haltestelle Westhoven, Kölner Str.).

Ausstattung

Zusammen mit der Firma Goldbeck wurde ein Konzept Neubau Gewerbehof / Hallenkomplex (Konzept Gewerbehof Goldbeck "Base Building Hallen") entwickelt. Hierbei wurden unterschiedliche Größen sowie Ansprüche des Mieters berücksichtigt. Hallen mit verschiedenen Größen, inkl. oder exklusive Krananlagen, mit großen und kleinen Büroflächen etc. Alle Flächen können einzeln oder auch mit weiteren Teilflächen kombiniert angeboten werden. Es ergibt sich daraus eine Vielzahl unterschiedlicher Hallen- und Büroflächen, die wir gerne für Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen zusammenstellen.

Im Zuge der aktuellen Energiethematik werden alle Flächen mit Luftwärmepumpen (Heizen und Kühlen) ausgestattet. Als Bezug der Flächen ist das 3. Quartal 2024 anvisiert.


Stollwerckstr. 35

Hier entstehen insgesamt 4 Doppelmodule (8 Einzelmodule á. ca. 800 qm) mit jeweils ca. 1.600 qm Nutzfläche. Die gesamte Nettogrundfläche der insgesamt 8 Module beträgt ca. 7.362 qm.

Die hier angebotene Fläche mit ca. 1.600 qm ist mit Rampen, ebenerdigen Zufahrten, Büroanteilen mit Mezzanine (Service, Lager/Büro" im EG und Büro im OG) ausgestattet. Sie haben die Möglichkeit zwischen 4 Doppelmodulen mit jeweils ca. 1.600 qm zu wählen:


Modul 1 und 2 mit insgesamt ca. 1.620 qm Nettogrundfläche
- ca. 1.239 qm Hallenfläche
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im EG
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im 1.OG
- zzgl . Nebenflächen (Technik, Hausanschlussraum)

Modul 3 und 4 mit insgesamt ca. 1.914 qm Nettogrundfläche
- ca. 1.534 qm Hallenfläche
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im EG
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im 1.OG
- zzgl . Nebenflächen (Technik, Hausanschlussraum)

Modul 5 und 6 mit insgesamt ca. 1.914 qm Nettogrundfläche
- ca. 1.534 qm Hallenfläche
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im EG
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im 1.OG
- zzgl . Nebenflächen (Technik, Hausanschlussraum)

Modul 7 und 8 mit insgesamt ca. 1.914 qm Nettogrundfläche
- ca. 1.534 qm Hallenfläche
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im EG
- ca. 190 qm Büro- und Aufenthaltsfläche im 1.OG
- zzgl . Nebenflächen (Technik, Hausanschlussraum)

Ein Überblick der Technische Daten:
- Hallenbreite 24 m je Hallenschiff
- Hallenhöhe OK Lagergut Max. +7,50 m
- Hallenhöhe OK Attika ca. + 10,40 m, Brandwand ca. +10,60 m
- Temparaturbereich Halle <19 °C, Mezzanine >= 19°C
- Höhenlage der Außenanlagen Andockbereich um 1,20 m abgesenkt.

-> Elektro – Beleuchtung:
Halle: LED 300 Lux Beleuchtungsstärke,
Sicherheitsbeleuchtung für Flucht- und Rettungswege, Versorgung über Zentralbatterien
Mezzanine: LED Einbauleuchten für Rasterdecken, 500 Lux
Elektro – Steckdosen
Halle: 3 Seckdosenkombinationen 1x400V/16A und 2x230V/16A
Mezzanine: je Raum 1 Steckdose, Kabelkanal an der Außenfassade mit 2 Doppelsteckdosen
Elektro – IT 2 Ports je AP

-> Heizung über Luftwärmepumpe (mit der Möglichkeit zu Kühlen)

-> Lüftung über Fenster, im Sanitärbereich mit Einzelraumlüftern


Übersicht der Außenanlage:
- Grundstücksgröße: ca. 24.000 m² - davon befestigte Fahrflächen: ca. 6800 m² - davon begrünte Bereiche: ca. 5900 m²

Eine detaillierte Zusammenfassung des Konzepts, des Ausstattungsstandarts der Flächen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Gerne besteht die Option, in direkter Abstimmung mit dem Kunden, auf die Planung - auf Ihren individuellen Wunsch einzugehen.

Die Anmietung einzelner Fläche ist möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Angaben

....
.......Packen wir es an....Gemeinsam Ihrem Erfolg Raum geben.......

Anbieter

Baucon Immobilien Management GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Kromm

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter

Baucon Immobilien Management GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Kromm
TelefonTelefonnummer einblenden


Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Verena Kromm

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe