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6.900.000 €

Kaufpreis

ca. 247 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Wohnen mit Concierge Service - Exklusive 5-Zi.-Terrassenwhg. mit Wellnessbereich in der Maxvorstadt

6.900.000 €

Kaufpreis

ca. 247 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Fernheizung
  • Wärmelieferung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 75215, Objekt-ID: 1843189731
map pin
München - Stadtbezirk 03 Maxvorstadt (80333)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 247 m²
Nutzflächen
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl sep. WC
1.00
Baujahr
2008
Verfügbar ab
ab sofort
Gruppennummer
ERD69819
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
6.900.000 €
Hausgeld
3.600 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Wärmelieferung
Fahrstuhl
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
26.05.2012
Gültig bis
25.05.2022
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Wärmelieferung
Baujahr
2008
Ausstelldatum
2012-05-26

Objektbeschreibung

Die hier exklusiv angebotene 5 Zimmer Terrassenwohnung wurde im Jahre 2008 in höchster Bauqualität im Rahmen eines Bauprojektes als preisgekröntes Luxus Stadtquartier erstellt. Das direkt an den alten Botanischen Garten angrenzende Ensemble mit insgesamt 44 Wohnungen, seinen quadratischen Wegen und dem Springbrunnen, erinnert an die Gründerzeitvillen der Weltstadt mit Herz. Ein Doorman Service empfängt die Besucher und kümmert sich um nahezu alle Belange der Bewohner. Das Wohnen im Max Palais gleicht somit dem Residieren in einem 5 Sterne Luxus Hotel. Die komplett eingerichtete Erdgeschosswohnung versetzt ihren Betrachter bereits beim ersten Betreten in Erstaunen. Ein großzügiger, verspiegelter Eingangsbereich mündet in einen langen Flur, der Zutritt zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Bereits hier erkennt man die Handschrift eines Innenarchitekten, der die einzelnen Bereiche dieser exklusiven Wohnung gekonnt ineinander übergehen lässt. Viele versteckte Einbauschränke geben der Wohnung zu einem eleganten Design eine dennoch praktische Note. Die Gaggenau Einbauküche mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten ist wie der angrenzende Wohn-Essbereich mit seinen Designerlampen in einem bronzefarbenem Ton gestaltet. Der große Wohn- Essbereich ermöglicht durch Terrassentüren Zutritt auf die teilweise überdachte Terrasse (Westausrichtung) mit hochwertigen Outdoormöblen, die über eine Treppe noch zu einem kleinen Gartenanteil führt, der ausschließlich vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden kann. Weiter im Inneren des Objektes findet sich der Master Bedroom mit Ankleide und großem Badezimmer und einem angrenzenden Kinderzimmer. Über die Diele und einen weiteren Flur gelangt man in weiteres, großzügiges Kinderzimmer und dem zweiten Badezimmer. Ein drittes Kinderzimmer mit eingebautem Hochbett und Spielbereich ist wiederum von der Diele aus begehbar. Ebenfalls von der Diele gelangt man in den Souterrainbereich dieser unvergleichbaren Immobilie, welcher das Herz eines jeden Wellnessliebhabers höher schlagen lässt. Dieser komplett mit Naturstein ausgelegte Bereich , beinhaltet ein Bio-Dampfbad sowie eine große Sauna, eine Whirlwanne und Platz für Fitnessgeräte und bietet hier die Möglichkeit zur idealen Entspannung. Eine weitere Dusche und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Praktisch ist auch der hier gestaltete Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Idealerweise besteht vom Souterrain auch die Möglichkeit über einen separaten Eingang in den allgemeinen Bereich des Hauses mit Tiefgaragen, den beiden zugehörigen Kellern und dem an die Wohnanlage angeschlossenen Charles Hotel zu gelangen. Hier besteht die Möglichkeit gegen einen jährlichen Unkostenbeitrag das Schwimmbad und das Fitnesscenter zu nutzen. In der abschliessbaren Tiefgaragenbox, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, finden zwei große Fahrzeuge bequem Platz. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das separate Appartement mit ca. 27 qm, welches ebenfalls im Erdgeschoss der Wohnanlage liegt. Hier haben sowohl Besucher oder auch Au pair Personal ihre Privatsphäre und sind dennoch in nächster Nähe. Kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihnen unsere virtuelle Innentour zusenden können oder auch einen individuellen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie vereinbaren können.

Lage

Die Maxvorstadt liegt im Zentrum der Landeshauptstadt München und ist einer der begehrtesten Stadtteile.Heute ist die Maxvorstadt Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Wer hier lebt wird die Vorzüge dieser Lage schon beim täglichen Einkauf zu schätzen wissen. In direkter Nachbarschaft sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Cafés vorhanden. Auch das für München weltweit bekannte Kulturangebot liegt hier vor direkt vor der "Haustüre". Die Alte Pinakothek mit den großen Meistern, die Residenz, die Münchner Staatsoper oder das neu entstandene NS-Dokumentationszentrum sind nur ein kleiner Auszug für Unternehmungen in der direkten Nähe.
Auf das Auto kann in dieser Lage leicht verzichtet werden, wenn man es dennoch benötigt ist über die Seidlstraße und die Dachauer Straße eine hervorragende Anbindung an sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestellen "Königsplatz" sowie "Karlsplatz/Stachus fußläufig gut zu erreichen. In der Freizeit hat man die Wahl in den umliegenden Parks wie dem Alten Botanischen Garten oder dem Maßmannpark oder dem Englischen Garten spazieren zu gehen, zu joggen oder sich anderweitig sportlich zu betätigen.

Ausstattung

überdachte Terrasse und Zugang zum Garten
Bäder mit Natursteinfliesen
Fußböden mit massivem Echtholzparkett / Dielen
Gaggenau Einbauküche mit Weinkühlschrank und hochwertigen Geräten
Designerleuchten
diverse hochwertige Einbauschränke
offener Kamin im Wohnbereich
auf Wunsch komplett möbliert
direkter Zugang zum Wellnessbereich im Souterrain mit Bio-Dampfbad, Sauna und Fitness sowie Homecinema
abschließbare TG-Box für zwei großzügige Fahrzeuge
separates Apartment gegenüberliegend für Gäste oder au pair Personal

Weitere Angaben

Der Standort München ist einer der größten und stärksten Wirtschaftsräume Deutschlands mit einer sehr gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur. Der Flughafen München weist das zweithöchste Passagieraufkommen in Deutschland auf. Auch über Schiene (zwei ICE-Bahnhöfe) und Straße (A8, A9, A92, A94, A95, A995, A96, Umfahrung A99) ist die Stadt sehr gut angebunden. In München sind zahlreiche (inter-) nationale Großunternehmen angesiedelt; zu den bekanntesten gehören die DAX 30-Konzerne Allianz SE, BMW AG, Linde AG, Münchener Rückversicherungs-Gesellschaft AG, Siemens AG sowie MAN SE, Knorr-Bremse AG und Krauss Maffei Technologies GmbH. Die wichtigsten Branchen sind der Fahrzeug- und Maschinenbau, Elektrotechnik, IT/ Software sowie der Tourismus. Die Messe München ist von internationaler Bedeutung. Aufgrund der Vielzahl an universitären Einrichtungen ist die Stadt der wichtigste bayerische Hochschul- und Forschungsstandort. In den letzten 5 Jahren ist die Beschäftigung um 15,9 % gestiegen, was die wirtschaftliche Dynamik auf dem Arbeitsmarkt der Stadt widerspiegelt. Entsprechend gegenläufig entwickelte sich die Arbeitslosigkeit. Während die Arbeitslosenquote im Jahr 2011 noch 5,1 % betrug, ist sie nach einem Anstieg 2013/14, Ende 2016 auf 4,6 % gesunken. Nach München pendeln rund 194.800 mehr Beschäftigte ein, als aus. Damit wird die Stadt München ihrer bedeutenden Rolle als zentraler Arbeitsort innerhalb der gleichnamigen Metropolregion gerecht.

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