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1.500.000 €

Kaufpreis

ca. 1.326 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Ideal als Aufteilerobjekt! Sanierungsbedürftiger Altbau in MD/ Leipziger Straße zu verkaufen!

1.500.000 €

Kaufpreis

ca. 1.326 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: mm1029, Objekt-ID: 1843698243
map pin
Magdeburg - Leipziger Straße (39112)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 1.326 m²
Grundstücksfläche
ca. 714 m²
Vermietbare Fläche
ca. 1.326 m²
Anzahl Wohneinheit
24.00
Baujahr
1905
Zustand
Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Provision
5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen SOLL
129.891,96 €
Mieteinnahmen IST
6.777,96 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-07-16
Energieverbrauchkennwert
170.98 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
1905

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes 4-geschossiges Wohneckhaus mit 24 Wohneinheiten in Größen
zwischen 32 - 105 m² Wohnfläche; zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Der Hinterhof kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Das um 1905 errichtete Gebäude hat eine grundsolide Substanz - muss aber komlett saniert werden!

ACHTUNG:
Um eine komplette Erneuerung des Objekts zu ermöglichen und die Immobilie attraktiver für Bauträger zu machen, wurde in den letzten Jahren aktiv entmietet - strategischer Leerstand - ideal für Aufteiler!

Lage

Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeugt nicht nur mit zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, nicht weit ist.

Ausstattung

Objektmerkmale

• Baujahr 1905
• Grundstücksgröße 714 m²
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen Ja
• Heizung Gaszentralheizung
• Warmwasser zentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein

Weitere Angaben

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter

immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH

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