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Auslandsimmobilien – der Traum vom Leben im Ausland

Ob als Ruhesitz, Feriendomizil oder als Geldanlage: eine Auslandsimmobilie reizt viele. Jeder hätte sie gerne, die Finca am Mittelmeer, die Hütte in den Alpen oder das kleine rote Holzhäuschen in Schweden. Doch wer eine Immobilie im Ausland kaufen möchte, sollte ein paar grundlegende Dinge beachten.

Auslandsimmobilie: Land und Leute genau unter die Lupe nehmen

Welches Land und welche Region es für die eigene Auslandsimmobilie sein soll, ist meist schnell klar. Der eine hat sich in Mallorca verliebt, ein anderer sieht sich eher im hohen Norden, ein Dritter möchte seinen Lebensabend in Übersee verbringen. Die meisten haben schon mehr oder weniger lange Aufenthalte in der entsprechenden Region verbracht, bevor sie sich für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden. Dennoch lohnt es sich, sich vor dem Kauf noch einmal genau mit Land und Leuten zu beschäftigen. Das erspart, dass man sich später doch nicht wohlfühlt in der Region, oder mit Gepflogenheiten und Mentalität nicht zurechtkommt.

Die richtige Auslandsimmobilie finden

Ist klar, welche Gegend es sein soll, steht die Immobiliensuche im Ausland auf dem Plan. Und die gestaltet sich oft gar nicht so einfach. Sinnvoll ist es hier, über vertrauenswürdige Portale – wie www.ivd24immobilien.de – zu suchen und entsprechend mit vertrauenswürdigen Maklern zusammenzuarbeiten. Denn nicht selten kommt es vor, dass Auslandsimmobilien angeboten werden, die gar nicht existieren oder Grundstücke verkauft werden, die nicht bebaut werden dürfen.

Außerdem gilt: Mag die Anreise auch noch so weit sein, eine Besichtigung der Auslandsimmobilie ist unerlässlich. Denn Bilder können lügen. Und so entpuppt sich die Traumvilla nicht selten als baufällige Ruine. Neben dem Bauzustand lässt sich vor Ort meist auch klären, ob die Immobilie mit Baugenehmigung errichtet wurde, ob sie eventuell mit Schulden belastet ist, ob Nutzungsrechte Dritter bestehen oder ob der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer ist. Außerdem sollten Interessenten wissen, ob Um- und Anbauten vorgenommen werden dürfen, bevor sie eine Auslandsimmobilie kaufen.

Hier lohnt es sich, eine neutrale, fachkundige Person dabei zu haben, wenn all diese Punkte vor Ort geklärt werden. Bestenfalls sollte diese Person auch mit der Gesetzgebung des jeweiligen Landes vertraut sein und die Landesprache sprechen – sofern der Kaufinteressent dies nicht tut.

Weitere Fallstricke beim Kauf einer Auslandsimmobilie

Ist eine passende Auslandsimmobilie gefunden, gilt es weiter aufmerksam zu sein. Wer sich noch nicht ganz sicher ist, ob er die Immobilie im Ausland auch wirklich kaufen möchte, sollte sich vor Vorverträgen hüten. In einigen Ländern sind Reservierungen, Vorverträge und teilweise sogar mündliche Absprachen rechtlich bindend. Auch Reservierungsgebühren sollten nicht gezahlt werden. Sie gelten entweder als verbindliche Zusage zum Kauf der Auslandsimmobilie oder verschwinden auf irgendwelchen Konten.

Daneben lohnt ein Blick auf die Nebenkosten beim Kauf einer Auslandsimmobilie. Denn die Kosten für Makler, Notar und Grunderwerbssteuer liegen bei Käufen im Ausland mitunter deutlich höher als in Deutschland. Und: Was viele Interessenten unterschätzen sind die laufenden Nebenkosten einer Immobilie im Ausland. Wer einen Kauf erwägt, sollte vorher genau prüfen, wie viel an Steuern und Unterhaltskosten auf ihn zukommt.

Ist dies alles geklärt, lohnt es zu guter Letzt, den Kaufvertrag in beiden Sprachen ausführen zu lassen. So versteht der Käufer was er unterschreibt und kann anschließend den Sonnenuntergang am Meer oder den Blick über die Berge ungetrübt genießen.


Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie im Ausland!


Avantgardistisches Design für Sonnenliebhaber

in 07688 Cala Murada (Spanien)

 
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Baujahr
2018
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Avantgardistisches Design für Sonnenliebhaber an unbebaubarer Grünzone

in 07688 Cala Murada (Spanien)

 
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
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Exklusive Villa in puristischer Eleganz an unbebaubarer Grünzone

in 07688 Cala Murada (Spanien)

 
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3,5
Baujahr
2017
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Ihr Traum wird wahr!

in 07312 Mancor de la Vall (Spanien)

Kaufpreis:
790.000 €
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
6
Baujahr
1971
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Über den Dächern von Maioris

in 07609 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
217.500 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3,5
Baujahr
2000
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Gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Dachgarten

in 07609 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
220.000 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3,5
Baujahr
1999
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Erdgeschosswohnung mit eigener Wohlfühloase

in 07688 Cala Murada (Spanien)

Kaufpreis:
184.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Baujahr
2017
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Traumhaftes Finca-Anwesen

in 07640 Colonia De Sant Jordi (Spanien)

Kaufpreis:
1.290.000 €
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
8
Baujahr
1997
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Außergewöhnliches Designhaus am Hafen Portocoloms

in 07670 Portocolom (Spanien)

Kaufpreis:
840.000 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Baujahr
2011
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Naturbelassenes Grundstück mit charmanter Finca und Gästehaus

in 07620 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
890.000 €
Wohnfläche
ca. 450 m²
Zimmer
15
Baujahr
1995
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Traditionell mallorquinisches Einfamilienhaus an der Küste

in 07639 S'Estanyol (Spanien)

Kaufpreis:
499.000 €
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
8
Baujahr
1930
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Komplett eingerichtete ETW in der Bucht von Palma

in 07609 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
159.000 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Baujahr
2000
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Sonnenverwöhnte Eigentumswohnung auf 2 Ebenen

in 07609 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
249.000 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
3
Baujahr
2000
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Sonnenoase mit viel Platz für Familie und Freunde

in 07609 Llucmajor-Maioris (Spanien)

Kaufpreis:
270.000 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Baujahr
1999
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Genießen Sie das ruhige Landleben Mallorcas

in 07620 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
395.000 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
4
Baujahr
2009
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Wunderschönes Anwesen im Süden Mallorcas

in 07620 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
580.000 €
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Baujahr
1993
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Mediterrane Villa mit fantastischem Meerblick - Erstbezug

in 07620 Llucmajor-Vallgornera (Spanien)

Kaufpreis:
1.350.000 €
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
6
Baujahr
2008
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Traumhafte Finca in erster Meereslinie - Erstbezug

in 07620 Llucmajor-Vallgornera (Spanien)

Kaufpreis:
1.050.000 €
Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
4
Baujahr
2008
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Traumhafte Villa mit Meerblick

in 07180 Santa Ponsa (Spanien)

Kaufpreis:
2.550.000 €
Wohnfläche
ca. 340 m²
Zimmer
6
Baujahr
2008
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Modernes Anwesen mit viel Liebe zum Detail in ländlicher Idylle

in 07620 Llucmajor (Spanien)

Kaufpreis:
2.390.000 €
Wohnfläche
ca. 450 m²
Zimmer
10
Baujahr
2008
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Erdgeschosswohnung mit eigener Wohlfühloase

in 07688 Cala Murada (Spanien)

Kaufpreis:
164.000 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Baujahr
2017
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Traumdomizil in Bestlage

in 07690 Santanyi (Spanien)

Kaufpreis:
899.000 €
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Baujahr
1984
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Ihr eigenes kleines Paradies am Meer

in 07639 Cala Pí (Spanien)

Kaufpreis:
180.000 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Baujahr
1998
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Wohlfühloase mit Sonnengarantie

in 07639 Sa Rapita (Spanien)

Kaufpreis:
263.500 €
Wohnfläche
ca. 124,77 m²
Zimmer
3
arrow_wr zum Exposé