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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 87 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

** VERKAUFT ** Ein Paradies zum Entspannen . Schöner Bungalow mit großem sonnigen Garten . Viersen-Boisheim

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 87 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 0923236-PG-BOI, Objekt-ID: 1843619217
map pin
Viersen - Boisheim (41751)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Wohnfläche
ca. 87 m²
Grundstücksfläche
ca. 677 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Juli 2023

Ausstattungsdetails

Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
309,1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1965
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude:
Auf dem 677 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich der schöne Bungalow von 1966. Das freistehende Einfamilienhaus mit einer 86,80 m² großen Wohnfläche bietet ein wunderschönes Zuhause für Zwei oder für eine kleine Familie. Das Dachgeschoss eignet sich sehr gut für einen nachträglichen Ausbau für zusätzliche Wohnfläche.

Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig gestaltet, von hier aus gelangt man auch in das unausgebaute Dachgeschoss. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen und schönem Essbereich haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischem Zugang in die Garage. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, von der Garage führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Neben dem Schlafzimmer und dem 1993 erneuerten Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Lage

Stadt Viersen: Die heutige Stadt Viersen entstand 1970 im Rahmen der kommunalen Neuordnung aus den ehemals selbständigen Städten Viersen, Dülken, Süchteln und der Gemeinde Boisheim. Sie ist seit 1975 auch Sitz des Kreises Viersen.

Stadtteil Boisheim ist mit rund 2000 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Viersen. Mit zugehörender landwirtschaftlicher Nutzfläche beziffert sich die Grundfläche vom Stadtteil Boisheim auf 5,91 Quadratkilometer. Boisheim besitzt aufgrund seiner ländlichen Struktur neben dem Dorfkern und der sich anschließenden Bebauung einige kleinere außenliegende Ansammlungen von Bauernhöfen wie Lind und Pütterhöfe.

Straßenverkehr: Boisheim liegt direkt an der Bundesautobahn 61 und ist über die Anschlussstelle
5 (Nettetal) zu erreichen.

Bahnhof: Boisheim hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen–Venlo, der vom Maas-Wupper-Express im Stundentakt bedient wird. Das Streckenteilstück von Viersen über Boisheim nach Kaldenkirchen ging am 29. Januar 1866 in Betrieb.

Schulen in Viersen: 10 Grundschulen, 1 Primus-Schule, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule
3 Gymnasien, 1 Berufliche Schule (Berufskolleg), 4 Förderschulen, 1 Abendgymnasium,
1 Landwirtschaftsschule, 1 Volkshochschule, 1 Kreismusikschule, 1 Jugendverkehrsschule
 
Einrichtungen für Kinder: 37 Kindertageseinrichtungen, davon: 9 Familienzentren, 6 integrative Einrichtungen, 9 anerkannte Jugendfreizeitheime

Pflege- und Senioreneinrichtungen, Ärzte und Krankenhäuser sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:

- Fensterrolläden außen
- raumhohe Zimmertüren in Edelholz
- Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Vollholz-Parkett, Linoleum (1993), Diele mit Werkstein
- großzügige Garage für 1 Pkw

1993:    
- Erneuerung des Badezimmers
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge
- Innendämmung der Außenwände: Holzweichfaser + Lehmputz
- Lehmputz der Innenwände
- teilweise Ergänzung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Elektroschalter-Abdeckungen
- teilweise Erneuerung der Heizkörper
- vom Fachmann gesetzter Kachelofen

2005:    
- Erneuerung der Holzfenster, isolierverglast

2015:    
- Dämmung der obersten Geschossdecke


2023:
- Aktuell läßt noch der Verkäufer eine neue Gas-Zentralheizung einbauen!

Internet:
Gemäß Auskunft der Deutschen Glasfaser unter www.deutsche-glasfaser.de ist ein Glasfaseranschluss verfügbar bzw. das Grundstück befindet sich in einem Ausbaugebiet. Projektstatus für Boisheim, Dülken-West und Dülkener Nette: Bauphase

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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