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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 152,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 152,70 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923226--KE--FO, Objekt-ID: 1843653289
map pin
Krefeld - Forstwald (47804)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 152,70 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.034 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Anzahl Stellplätze
2
Sonstige Kosten

Ausstattungsdetails

Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
04.06.2022
Gültig bis
03.06.2032
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,8 kWh/(m²a)
185,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.034 m² großen Grundstück mit sonnigem Südwest-Garten. Ein Idyll für die ganze Familie. Genießen Sie die verschiedenen Gartenbereiche von der Frühstücks-Terrasse über die Terrasse im Süden bis hin zur Terrasse mit Blick in den Sonnenuntergang. Das vollunterkellerte Wohnhaus und die Garage wurden 1973 in Massivbauweise erbaut. Wenn Sie mehr Platz benötigen, bietet Ihnen das große Grundstück vielfältige Möglichkeiten für bauliche Erweiterungen.

Raumaufteilung
Vom großzügigen Eingangsbereich mit der offenen Treppe in das Obergeschoss erreichen Sie das Kaminzimmer mit dem angeschlossenem Wohnzimmer. Küche und Esszimmer liegen nebeneinander und könnten zusammengelegt werden. Im Obergeschoss befinden sich
3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer.  Das offene Treppenhaus verleiht auch dem Obergeschoss Luftigkeit. Vor den Zimmern liegen jeweils auf beiden Giebelfassaden Loggien mit wunderbarem Ausblick in den Garten. Der Hobbyraum im Kellergeschoss mit seinem abgeböschten Fenster ist ebenfalls ein sehr gut nutzbarer Raum, z.B. als Büro oder Gästezimmer.

Lage

Forstwald hat 3.569 Einwohner, gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.


KiTa / Schulen: Kindergarten, Kindertagesstätte und die Forstwaldschule Städtische Gemeinschaftsgrundschule liegen direkt in Forstwald. Weiterführende Schulen in Krefeld sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulbussen erreichbar.
 
Kirchengemeinden: evgl. Johanneskirche Forstwald und kath. Pfarrgemeinde Maria Waldrast
kirchl. Einrichtungen: Katholische öffentliche Bücherei
 
Niedergelassene Ärzte: 3  Allgemeinärzte, 2  Zahnärzte
 
Besonderheiten: Jeden Freitag findet der gut bestückte  Forstwalder Wochenmarkt statt. Durch das Waldgebiet ist ein ausgedehntes Reitwegenetz angelegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Forstwald: Golfpark Renneshof, Reiterhöfe
 
Vereine im Forstwald: Tischtennisverein Blau-Rot Forstwald; Tennisverein TC Forstwald;
DPSG Deutsche Pfadfinderschaft Stamm Forstwald; Forstwalder Theatergruppe; Männergesangsverein Forstwald 1936; DJK-VfL Forstwald Sportplatz und Sporthalle
 
Entfernungen:
Krefeld-Zentrum: ca. 5,8 km/ 11 min.    Tönisvorst: ca. 2,8 km/ 8 min.
Duisburg: ca. 40,1  km/ 33 min.        Mönchengladbach: ca. 17,9 km/ 19 min.   
Flughafen DUS: ca. 22,6 km/ 20 min.    Düsseldorf: ca. 28,7 km/ 27 min.           
 
Bundesautobahnen:   
Auffahrt A44 Richtung Düsseldorf - Ratingen: ca. 5,3 km / 9 min.
Auffahrt A44 Richtung Mönchengladbach: ca. 3,5 km / 7 min.
Auffahrt A57 Nimwegen - Goch - Köln: ca. 11,2 km / 13 min.

Ausstattung

- Kunststofffenster, isolierverglast von 1992
- Außenrolläden, manuell betrieben
- Markisen
- Bodenbelag Erdgeschoss: Naturstein Schiefer
- Bodenbelag Obergeschoss: Teppich
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- offener Kamin
- Gartenpumpe für die Gartenbewässerung
- Öl-Zentralheizung von 1997, mit Warmwasserspeicher
- Dachdämmung Spitzboden von ca. 1997
- große Doppelgarage mit Dachabdichtung von ca. 2007

Internet: Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anbieter

van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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