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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

** VERKAUFT ** Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential und großem Garten

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923235-SI-FO, Objekt-ID: 1843752229
map pin
Krefeld - Forstwald (47804)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 826 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1920
Verfügbar ab
vermietet

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
13.07.2017
Gültig bis
12.07.2027
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1920
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
310,9 kWh/(m²a)
310,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude
Auf dem 826 m² großen, lichtdurchflutetem Grundstück befindet sich das charmante Haus aus den 1920er Jahren. Das freistehende Einfamilienhaus mit einer rund 100 m² großen Wohnfläche bietet ein wunderschönes Zuhause für Zwei oder für eine kleine Familie. Sie haben aufgrund der Grundstücksgröße auch die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, die beide durch eine breite Schiebetür verbunden sind. Die kleine Küche wurde durch einen Anbau erweitert, momentan genutzt als gemütliches Frühstückszimmer. Im Obergeschoss ist der private Bereich untergebracht: Badezimmer, zwei größere Zimmer und ein kleines Zimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über eine zusätzliche Außenkellertreppe in den Garten.

Lage

Stadtteil  Forstwald
Forstwald hat rund 3.500 Einwohner und gilt als eine der besten Wohnlagen in Krefeld und besteht zu 98% aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Stadtteil ist über den Bahnhof Forsthaus an die Rhein-Niers-Regionalbahn (RB 33) angeschlossen und hat eine Direktverbindung zum ICE am Duisburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist fußläufig wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus sind Krefeld-Zentrum, die Stadt Tönisvorst und der Kreis Viersen erreichbar. Über eine südlich von Forstwald gelegene eigene Anschlussstelle ist der Stadtteil über die A 44 mit den weiter führenden Bundesautobahnen A 57 und A 52 verbunden. Lagevorteil für Urlaubs- / Geschäftsreisende: In nur 20 Min. Fahrtzeit sind Sie am Flughafen Düsseldorf. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten und ein aktives Bürgervereins- und Sportleben sind ebenfalls hervorzuheben. Die Grundstückspreise liegen erheblich über dem städtischen Durchschnitt.
Die großflächige, den Forstwald prägende Bewaldung geht auf den Krefelder Kaufmann Gerhard Schumacher (1790-1845) zurück, der 1822 ein weiträumiges Areal in der St. Töniser Heide ersteigerte und dieses ab 1830 aufforsten ließ. Im Jahr 1838 ließ Schumacher das heutige Forsthaus, das Wahrzeichen des Forstwalds, als Jagdhaus errichten.

Ausstattung

Ausstattung
Kunststofffenster, isolierverglast von 2016 (Erdgeschoss)
Außenrolläden im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC/Vinyl
Altbauliebhaber aufgepasst: historische Zimmertüren mit Eisblumenglas
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung von 2000
Garage für 1 Pkw

Internet
Die Adresse befindet sich im Ausbaugebiet der Deutschen Glasfaser. Projektstatus für Forstwald (Feldburg, Holterhöfe und Stock): Bauphase. Aktueller Stand siehe www.deutsche-glasfaser.de .

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anbieter

van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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