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Haus kaufen: Leben in den eigenen vier Wänden

Viele Menschen träumen davon, ein Haus zu kaufen. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Doch der Hauskauf stellt eine erhebliche Investition dar und bietet darüber hinaus viele Fallstricke. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus kaufen zu wollen, sollte sich genau informieren und sich ausreichend Zeit lassen. Bestenfalls beobachten Hauskäufer den Immobilienmarkt in ihrer Region einige Zeit. So erhalten sie einen Überblick, wie viele Häuser angeboten werden und was sie im Schnitt kosten.

Das richtige Haus zum Kaufen finden

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich Gedanken über die optimale Immobilie machen:

Wie groß sollen das Haus und das Grundstück sein? Dies wird von der Anzahl der Personen, die später darin wohnen sollen bestimmt, aber auch vom individuellen Platzbedarf der Bewohner.

Welche Lage ist die Beste? Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz, wie ist die Verkehrsanbindung, gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt.

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – welcher Haustyp soll es sein? Auch darüber sollten sich Interessenten Gedanken machen. Denn alle Haustypen haben ihre Vor- und Nachteile. Während ein Einfamilienhaus die größte Privatsphäre bietet, ist es meist auch die teuerste Variante. Bei einem Reihenhaus dagegen ist die Privatsphäre deutlich eingeschränkt, dafür liegt es häufig bei den Unterhaltskosten, insbesondere den Heizkosten niedriger, da es nicht so viele Außenwände aufweist.

Sind diese Punkt geklärt, heißt es: Augen und Ohren offenhalten. In der Regel dauert es einige Zeit, bis ein passendes Haus zum Kauf gefunden ist. Bei der Suche helfen Online-Portale wie www.ivd24immobilien.de, ein Blick in die Immobilienanzeigen der regionalen Tageszeitungen oder Aushänge bei Banken vor Ort. Häufig lohnt es sich auch, einen Makler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen. Und: Umhören im Bekanntenkreis schadet nie.

Finanzierung für den Hauskauf sorgsam abklären

Ein Haus zu kaufen, ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Bevor sie also eine Immobilie kaufen, sollten sich Interessenten über die Finanzierung Gedanken machen. Nur mit einer genauen Analyse der finanziellen Situation erkennt man, wie teuer das Haus sein darf, damit man sich nicht finanziell übernimmt.

Entscheidend dafür, wie viel man in ein Haus investieren kann, sind verschiedene Faktoren. Zum einen wird die maximale Summe bestimmt vom verfügbaren Eigenkapital. Dieses sollte bestenfalls 20 oder mehr Prozent des Kaufpreises abdecken. Wichtig ist hier zu bedenken: Man sollte nicht sein komplettes Erspartes in den Hauskauf stecken, sondern sich eine Reserve zurückbehalten. So ist man gewappnet für unvorhergesehene Situationen in der Zukunft. Neben dem Eigenkapital ist das Haushaltseinkommen ausschlaggebend. Zieht man davon die Fixkosten und ebenfalls einen Puffer für spontane Ausgaben ab, ergibt sich die Summe, die man für die Tilgung eines Kredits ausgeben kann. Ob der Hauskäufer einen Kredit von einer Bank erhält, hängt neben der Höhe des Einkommens auch von der Sicherheit des Arbeitsplatzes und der weiteren persönlichen Situation ab.

Die Finanzierung ist der entscheidende Teil beim Kauf einer Immobilie. Es ist daher ratsam, sich ausführlich beraten zu lassen. Bankberater und Verbraucherzentralen können hier Ansprechpartner sein.

Kosten beim Kauf eines Hauses

Zu beachten ist auch: Mit dem reinen Kaufpreis ist es beim Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen weitere Kosten, in der Regel noch einmal etwa 10 bis 15 Prozent des Preises. Dazu gehören:

  • Notarkosten – etwa 1 bis 2 Prozent der Kaufsumme
  • Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme
  • Maklercourtage – falls das Haus von einem Makler vermittelt wurde, meist zwischen 3 und 6 Prozent der Kaufsumme
  • Eintrag ins Grundbuch – 0,5 Prozent der Kaufsumme
  • Nebenkosten der Finanzierung – Gebühren für die Wertermittlung und andere Gebühren, 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehnssumme

Richtig verhandeln beim Hauskauf

Ist die Finanzierung geklärt und ein passendes Haus, das man kaufen möchte, gefunden, heißt es: richtig verhandeln. Meist ist der vom Verkäufer veranschlagte Kaufpreis für ein Haus nicht fix und kann verhandelt werden. Entscheidend für die Verhandlung ist die Besichtigung der Immobilie. Dabei entdeckte Mängel oder Nachteile können als Argument für eine Minderung des Kaufpreises dienen. Außerdem kann der Käufer versuchen, verschiedene Extras mit in den Kaufpreis aufnehmen zu lassen – beispielsweise die Einbauküche oder ein Gartenhaus.




Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 86647 Buttenwiesen, Am Wiesle

in 86647 Buttenwiesen Unterthürheim

Kaufpreis:
394.000 €
Wohnfläche
ca. 328 m²
Baujahr
1996
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 56348 Kestert, Borngasse

in 56348 Kestert

Kaufpreis:
17.500 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1900
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 58809 Neuenrade, Südstr.

in 58809 Neuenrade

Kaufpreis:
454.000 €
Wohnfläche
ca. 279 m²
Baujahr
2008
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Ihr neues Heim in zentraler Lage von Xanten!

in 46509 Xanten

Kaufpreis:
210.000 €
Wohnfläche
ca. 99,78 m²
Zimmer
4
Baujahr
2005
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 27726 Worpswede, Barkenweg

in 27726 Worpswede Neu Sankt Jürgen

Kaufpreis:
90.000 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
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Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus in 28279 Bremen, Albert-Schweitzer-Str.

in 28279 Bremen

Kaufpreis:
217.000 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 47178 Duisburg, Leberstr.

in 47178 Duisburg Alt-Walsum

Kaufpreis:
174.000 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1967
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 26844 Jemgum, Lange Str.

in 26844 Jemgum

Kaufpreis:
50.000 €
Wohnfläche
ca. 105,25 m²
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Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in 37431 Bad Lauterberg, Barbiser Str.

in 37431 Bad Lauterberg

Kaufpreis:
96.000 €
Wohnfläche
ca. 280 m²
Baujahr
1900
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Teilungsversteigerung Einfamilienhaus in 33442 Herzebrock-Clarholz, Greffener Str.

in 33442 Herzebrock-Clarholz Clarholz

Kaufpreis:
157.000 €
Wohnfläche
ca. 216 m²
Baujahr
1938
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Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in 65428 Rüsselsheim am Main, Am Borngraben

in 65428 Rüsselsheim

Kaufpreis:
305.000 €
Wohnfläche
ca. 389 m²
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 83246 Unterwössen, Mühlwiesenweg

in 83246 Unterwössen Garbmühle

Kaufpreis:
627.000 €
Wohnfläche
ca. 225 m²
Baujahr
2007
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 86637 Zusamaltheim, Ziegelei

in 86637 Zusamaltheim

Kaufpreis:
101.000 €
Wohnfläche
ca. 195 m²
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Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in 74858 Aglasterhausen, Bahnhofstr.

in 74858 Aglasterhausen

Kaufpreis:
98.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
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Teilungsversteigerung Haus in 55758 Wickenrodt, Ortsstr.

in 55758 Wickenrodt

Kaufpreis:
27.700 €
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 73450 Neresheim, Bauerngasse

in 73450 Neresheim Elchingen

Kaufpreis:
108.000 €
Baujahr
1965
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Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in 60433 Frankfurt, Weißdornweg

in 60433 Frankfurt am Main

Kaufpreis:
240.000 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1949
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 36367 Wartenberg, Am Hainbach

in 36367 Wartenberg Landenhausen

Kaufpreis:
202.000 €
Wohnfläche
ca. 133 m²
Baujahr
2002
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Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus in 46562 Voerde, Tönningstr.

in 46562 Voerde (Niederrhein)

Kaufpreis:
248.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Baujahr
1962
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 72805 Lichtenstein, Ludwig-Finckh-Str.

in 72805 Lichtenstein Holzelfingen

Kaufpreis:
325.000 €
Wohnfläche
ca. 153 m²
Baujahr
1964
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 99842 Ruhla, Am Bermberg

in 99842 Ruhla

Kaufpreis:
32.000 €
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Zwangsversteigerung Ein/Mehrfamilienhaus in 63607 Wächtersbach, Brückenstr.

in 63607 Wächtersbach

Kaufpreis:
89.000 €
Wohnfläche
ca. 171 m²
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Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in 63619 Bad Orb, Eduard-Gräf-Str.

in 63619 Bad Orb

Kaufpreis:
52.000 €
Wohnfläche
ca. 157 m²
Baujahr
1960
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Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in 59597 Erwitte, Soester Str.

in 59597 Erwitte

Kaufpreis:
96.100 €
Wohnfläche
ca. 229 m²
Baujahr
1927
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