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Haus kaufen: Leben in den eigenen vier Wänden

Viele Menschen träumen davon, ein Haus zu kaufen. Sie wünschen sich einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Doch der Hauskauf stellt eine erhebliche Investition dar und bietet darüber hinaus viele Fallstricke. Wer also mit dem Gedanken spielt, ein Haus kaufen zu wollen, sollte sich genau informieren und sich ausreichend Zeit lassen. Bestenfalls beobachten Hauskäufer den Immobilienmarkt in ihrer Region einige Zeit. So erhalten sie einen Überblick, wie viele Häuser angeboten werden und was sie im Schnitt kosten.

Das richtige Haus zum Kaufen finden

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich Gedanken über die optimale Immobilie machen:

Wie groß sollen das Haus und das Grundstück sein? Dies wird von der Anzahl der Personen, die später darin wohnen sollen bestimmt, aber auch vom individuellen Platzbedarf der Bewohner.

Welche Lage ist die Beste? Hier sollten sich die Immobilienkäufer fragen, ob sie lieber zentral oder ruhig gelegen wohnen wollen. Wichtig ist auch: Wie weit ist es zum Arbeitsplatz, wie ist die Verkehrsanbindung, gibt es Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte in der Nähe? Außerdem muss geklärt werden, welche Nachbarschaft man für das Haus, das man kaufen möchte, bevorzugt.

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Bungalow – welcher Haustyp soll es sein? Auch darüber sollten sich Interessenten Gedanken machen. Denn alle Haustypen haben ihre Vor- und Nachteile. Während ein Einfamilienhaus die größte Privatsphäre bietet, ist es meist auch die teuerste Variante. Bei einem Reihenhaus dagegen ist die Privatsphäre deutlich eingeschränkt, dafür liegt es häufig bei den Unterhaltskosten, insbesondere den Heizkosten niedriger, da es nicht so viele Außenwände aufweist.

Sind diese Punkt geklärt, heißt es: Augen und Ohren offenhalten. In der Regel dauert es einige Zeit, bis ein passendes Haus zum Kauf gefunden ist. Bei der Suche helfen Online-Portale wie www.ivd24immobilien.de, ein Blick in die Immobilienanzeigen der regionalen Tageszeitungen oder Aushänge bei Banken vor Ort. Häufig lohnt es sich auch, einen Makler mit der Suche nach einer passenden Immobilie zu beauftragen. Und: Umhören im Bekanntenkreis schadet nie.

Finanzierung für den Hauskauf sorgsam abklären

Ein Haus zu kaufen, ist für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens. Bevor sie also eine Immobilie kaufen, sollten sich Interessenten über die Finanzierung Gedanken machen. Nur mit einer genauen Analyse der finanziellen Situation erkennt man, wie teuer das Haus sein darf, damit man sich nicht finanziell übernimmt.

Entscheidend dafür, wie viel man in ein Haus investieren kann, sind verschiedene Faktoren. Zum einen wird die maximale Summe bestimmt vom verfügbaren Eigenkapital. Dieses sollte bestenfalls 20 oder mehr Prozent des Kaufpreises abdecken. Wichtig ist hier zu bedenken: Man sollte nicht sein komplettes Erspartes in den Hauskauf stecken, sondern sich eine Reserve zurückbehalten. So ist man gewappnet für unvorhergesehene Situationen in der Zukunft. Neben dem Eigenkapital ist das Haushaltseinkommen ausschlaggebend. Zieht man davon die Fixkosten und ebenfalls einen Puffer für spontane Ausgaben ab, ergibt sich die Summe, die man für die Tilgung eines Kredits ausgeben kann. Ob der Hauskäufer einen Kredit von einer Bank erhält, hängt neben der Höhe des Einkommens auch von der Sicherheit des Arbeitsplatzes und der weiteren persönlichen Situation ab.

Die Finanzierung ist der entscheidende Teil beim Kauf einer Immobilie. Es ist daher ratsam, sich ausführlich beraten zu lassen. Bankberater und Verbraucherzentralen können hier Ansprechpartner sein.

Kosten beim Kauf eines Hauses

Zu beachten ist auch: Mit dem reinen Kaufpreis ist es beim Hauskauf nicht getan. Hinzu kommen weitere Kosten, in der Regel noch einmal etwa 10 bis 15 Prozent des Preises. Dazu gehören:

  • Notarkosten – etwa 1 bis 2 Prozent der Kaufsumme
  • Grunderwerbsteuer – je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Kaufsumme
  • Maklercourtage – falls das Haus von einem Makler vermittelt wurde, meist zwischen 3 und 6 Prozent der Kaufsumme
  • Eintrag ins Grundbuch – 0,5 Prozent der Kaufsumme
  • Nebenkosten der Finanzierung – Gebühren für die Wertermittlung und andere Gebühren, 0,2 bis 0,5 Prozent der Darlehnssumme

Richtig verhandeln beim Hauskauf

Ist die Finanzierung geklärt und ein passendes Haus, das man kaufen möchte, gefunden, heißt es: richtig verhandeln. Meist ist der vom Verkäufer veranschlagte Kaufpreis für ein Haus nicht fix und kann verhandelt werden. Entscheidend für die Verhandlung ist die Besichtigung der Immobilie. Dabei entdeckte Mängel oder Nachteile können als Argument für eine Minderung des Kaufpreises dienen. Außerdem kann der Käufer versuchen, verschiedene Extras mit in den Kaufpreis aufnehmen zu lassen – beispielsweise die Einbauküche oder ein Gartenhaus.




"VIP - EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN WUNDERSCHÖNER RANDLAGE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN !"

in 88483 Burgrieden Hochstetten

Kaufpreis:
420.000 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5,5
Baujahr
1978
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"VIP - TOP-GEPFLEGTES, HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATEM BÜROBEREICH UND DOPPELGARAGE !"

in 89185 Hüttisheim

Kaufpreis:
695.000 €
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
5,5
Baujahr
2001
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Provisionsfrei! Liebhaberobjekt! Fachwerk Einfamilienhaus mit kleiner Dachterrasse und 2 Stellplätzen

in 63619 Bad Orb

Kaufpreis:
179.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Baujahr
1700
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Exklusives Einfamilienhaus mit sep. DG-Wohnung - Landidylle pur in Randegg!

in 78244 Gottmadingen Randegg

Kaufpreis:
649.000 €
Wohnfläche
ca. 166,87 m²
Zimmer
7
Baujahr
1985
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Um wirklich glücklich zu sein, brauchen wir nur etwas, wofür wir uns begeistern können

in 91207 Lauf a.d.Pegnitz Veldershof

Kaufpreis:
1.385.000 €
Wohnfläche
ca. 360 m²
Baujahr
2008
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Wohnen in Kurparknähe!

in 32105 Bad Salzuflen

Kaufpreis:
189.000 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Baujahr
1972
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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Obersontheim zu verkaufen

in 74423 Obersontheim

Kaufpreis:
279.000 €
Wohnfläche
ca. 260 m²
Baujahr
1980
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DHH nahe dem Schlaubetal

in 15848 Friedland Weichensdorf

Kaufpreis:
34.900 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
3
Baujahr
1950
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Großzügiges EFH mit 3 Garagen - Nähe Rennerod u. Bad Marienberg!

in 56479 Stein-Neukirch

Kaufpreis:
97.500 €
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Baujahr
1975
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Doppelhaushälfte in kreative Hände abzugeben

in 09434 Krumhermersdorf

Kaufpreis:
79.500 €
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Baujahr
1975
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Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung in herrlicher Waldrandlage von Hann. Münden

in 34346 Hann. Münden

Kaufpreis:
279.000 €
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
7
Baujahr
1965
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Gemütliche Doppelhaushälfte (Haus 2)

in 71131 Jettingen Oberjettingen

Kaufpreis:
445.000 €
Wohnfläche
ca. 121,63 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
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Wohnen mit Blick auf die Isen!++Robert Decker Immobilien++

in 84405 Dorfen

Kaufpreis:
479.000 €
Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4
Baujahr
2004
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Zweifamilienhaus in zentraler Lage! Mögliche Rendite: 4,4% ++Robert Decker Immobilien

in 84518 Garching a.d.Alz

Kaufpreis:
309.000 €
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Baujahr
1960
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NEUWERTIGES HAUS IN BESTLAGE VON TAUCHA !!!

in 04425 Taucha

Kaufpreis:
465.000 €
Wohnfläche
ca. 111,31 m²
Zimmer
5
Baujahr
1998
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT STELLPLATZ

in 04683 Belgershain

Kaufpreis:
199.900 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Baujahr
1994
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WOHNTRAUM ZWISCHEN CHEMNITZ UND LEIPZIG !!!

in 09322 Penig Chursdorf

Kaufpreis:
499.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Baujahr
2005
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WOHNEN UND ARBEITEN AUF EINEM GRUNDSTÜCK

in 04509 Krostitz Mutschlena

Kaufpreis:
189.000 €
Wohnfläche
ca. 179 m²
Zimmer
7
Baujahr
1902
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WIEVIEL ZIMMER BRAUCHEN SIE?

in 04838 Jesewitz Liemehna

Kaufpreis:
160.000 €
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Baujahr
1900
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HIER KÖNNEN SIE SICH ENTFALTEN !!!

in 06679 Teuchern

Kaufpreis:
78.000 €
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
6,5
Baujahr
1900
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbe inklusive 2 Etagen-Wohnung

in 56729 Kollig

Kaufpreis:
229.000 €
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
9
Baujahr
1967
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Ruhepol in Stadtnähe

in 23795 Bad Segeberg

Kaufpreis:
310.000 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Baujahr
1900
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*Einfamilienhaus mit AVIA-Tankstelle,Shop,Getränkemarkt u.1273 m²großem Grundstück in Bocholt-Barlo*

in 46397 Bocholt Barlo

Kaufpreis:
580.000 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Baujahr
1958
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Einfamilienhaus mit Garage in Hoogstede

in 49846 Hoogstede

Kaufpreis:
139.500 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Baujahr
1962
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