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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

** VERKAUFT ** Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgasse . mit Garage und Familiengarten . Duisburg-Röttgersbach

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 100 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923238-KL-DU, Objekt-ID: 1843762941
map pin
Duisburg - Hamborn (47169)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 416 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Dezember 2023

Ausstattungsdetails

Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
27.08.2023
Gültig bis
26.08.2033
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
168,6 kWh/(m²a)
168,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude:
Auf dem 416 m² großen Grundstück befindet sich das schöne Reihenendhaus aus den 1930er Jahren. Im Erd- und Obergeschoss haben Sie zusammen eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 20 m² bietet eine weitere Nutzfläche. Mit diesem Objekt haben Sie ein idyllisches Zuhause für Ihre Familie. Auf dem familienfreundlichen Grundstück befindet sich außer der Garage noch ein praktisches Nebengebäude im Garten, z.B. als private Werkstatt oder Gartenhaus nutzbar.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Von der vorgelagerten Hochterrasse können Sie wunderbar in den Westgarten und den Sonnenuntergang schauen. Im Obergeschoss ist der private Bereich untergebracht: Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und wird aktuell als Büroraum genutzt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Kellerraum, z.B. als Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum nutzbar, ein Vorratsraum und der Partykeller mit  Außentreppe direkt in den Garten.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse im familienfreundlichen Stadtteil Röttgersbach.

Familienparadies Röttgersbach:

Zurzeit gibt es fünf Kindergärten in Röttgersbach. Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung oder sind in benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen. Die Verkehrsinfrastruktur des Viertels ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A 59 und A 3 sind in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Einkaufssituation in Röttgersbach ist gut. Alle bekannten Lebensmitteldiscounter
sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar.  

Der Freizeitfaktor im Viertel ist extrem hoch. Lange Spaziergänge im Revierpark Mattlerbusch oder Schwimmen, Saunieren und Relaxen in der Niederrhein-Therme: hier ist vieles machbar. Auch der Jubliäumshain, ein hübscher Park, lädt zum Verweilen ein. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Golfclub Röttgersbach, ein neuer 9-Loch-Golfplatz.

(Quelle: immobilienscout24)

Ausstattung

Kunststofffenster Erdgeschoss, isolierverglast
Holzfenster Obergeschoss, isolierverglast
Außenrolläden im Erdgeschoss
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Kamin
Garage für 1 Pkw

Modernisierungen:
2003 Dachsanierung
2011 Erneuerung Badezimmer Obergeschoss
2015 Erneuerung Fliesenboden Wohnzimmer und Laminat Schlafzimmer
2015 Einbau Schiebetür Wohnzimmer
2020 Erneuerung Innentüren Erdgeschoss und Obergeschoss
2021 Erneuerung Garagentor
2021 Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anbieter

van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
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