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Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

**VERKAUFT** Ihr Familienparadies: Freist. EFH mit großem Südgarten, zusätzl. optionales Baugrundstück. St.-Tönis

Preis auf Anfrage

Kaufpreis

ca. 175 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • modernisiert
  • modernisiert
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 0923237-RA-H, Objekt-ID: 1843653353
map pin
Tönisvorst - Sankt Tönis (47918)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 780 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort

Ausstattungsdetails

Bad
modernisiert
Küche
modernisiert
Kamin
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
15.05.2023
Gültig bis
14.05.2033
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
153,3 kWh/(m²a)
153,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Grundstück und Gebäude:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage in St. Tönis. Das freistehende Einfamilienhaus mit großzügiger Garage wurde auf einem herrlichen 780 m² großen Grundstück ca. 1967 in Massivbauweise erbaut. Das Haus wurde 1998 mit einem hochwertig ausgestatteten Wintergarten mit Kamin erweitert. Der sehr schön angelegte Südwestgarten eignet sich wunderbar zum Entspannen - fühlen Sie sich hier wie im Urlaub.

Optional können Sie zusätzlich das 490 m² große, südlich angrenzende Baugrundstück für einen Kaufpreis von 295.000,- €  zzgl. Käufercourtage von 5,95 %  inkl. von z. Zt. 19% MwSt. erwerben.

Raumaufteilung:
Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn-/Essraum, angrenzend an den lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier können Sie bei allen Wettern den herrlichen Blick in den Garten genießen. Ebenfalls an den Wintergarten ist die Küche angeschlossen, ausgestattet mit einer hochwertigen Kücheneinrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer. Wenn mehr Schlafzimmer benötigt werden, könnte das große Schlafzimmer noch aufgeteilt werden. Zusätzliche Lagerfläche ist im Spitzboden verfügbar. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und dem Vorratsraum ein großer Hobby-/Büroraum und der Wellnessbereich mit Sauna und großzügigem Duschbereich. Vom Keller gelangen Sie direkt in die großzügige Garage - zusätzlich zum Unterstellen von Fahrrädern oder auch nutzbar als schöner Ort für Ihre Privatwerkstatt.

Lage

Beliebte Wohnlage von Sankt Tönis. Gepflegte Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken.

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:
- 1993: Saunakeller (Verkleidung + Fenster)
- 1993: Saunakeller (Fliesen und Sanitär)
- 1993: Saunakeller (Elektro)
- 1993: Saunakeller (Sanitär)
- 1998: Einbauküche Poggenpohl
- 1998: Einbau Kachelofen
- 2001: Erneuerung Fenster im OG
- 2003: neues Bad im OG (Fliesen, Elektro, Sanitär)
- 2003: Dachsanierung
- 2009: Gas-Brennwert-Heizkessel und Warmwasserspeicher 150 L
- 2011: Einbau Alarmanlage
- 2020: Erneuerung Garagentor und Antrieb
- 2022: Austausch Brenner (Heizung)

Internet:
Laut Verfügbarkeitsabfrage unter www.vodafone.de ist Kabel-Internet GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Laut Verfügbarkeitsabfrage unter www.telekom.de sind bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Weitere Angaben

Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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van der Zande Immobilien

Ansprechpartnerin:
Frau Dipl.-Ing. Architektin Katharina van der Zande

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