Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Frankfurt-Seckbach – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Attraktive Kapitalanlage oder ideale Lösung für Selbstnutzer – vielseitig nutzbar und sofort bezugsfrei.

Willkommen in Frankfurt-Seckbach! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 707 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in einem der grünsten Stadtteile Frankfurts. Das Erdgeschoss ist aktuell als Bürofläche genutzt, während das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss als Wohnbereich dienen. Aufgrund der flexiblen Struktur ist eine alternative Aufteilung oder Nutzungsanpassung ohne großen Aufwand möglich.

Das Haus wird leerstehend übergeben – beste Voraussetzungen für Ihre individuellen Vorhaben.

Lagebeschreibung – Frankfurt-Seckbach

Der Stadtteil Frankfurt-Seckbach zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Die naturnahe Umgebung am Berger Rücken lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, Berufstätige oder Gewerbetreibende mit Anspruch an Wohn- und Lebensqualität.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Reine Gewerbenutzung mit guter Sichtbarkeit und Stellplatzangebot

Aufteilung in separate Einheiten möglich

Nutzung als Büro, Praxis, Agentur, Kanzlei oder Atelier denkbar

Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsperspektive

Ihre Chance in Frankfurt am Main

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine gefragte Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen soliden baulichen Zustand und sofortige Verfügbarkeit. Ob als Firmensitz mit Wohnanteil, reine Gewerbeimmobilie oder Anlageobjekt – hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Frankfurt-Seckbach.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Frankfurt-Seckbach: Zwischen Stadt, Natur und perfekter Anbindung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Osten Frankfurts, im Stadtteil Seckbach – einem der grünsten und zugleich dynamischsten Quartiere der Mainmetropole. Die Umgebung vereint wohnliche Ruhe mit gewerblicher Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Seckbach besticht durch seinen besonderen Charakter: Hier treffen traditionelles Ortsbild, Naturverbundenheit und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten aufeinander – ein seltenes Zusammenspiel, das diese Lage so wertvoll macht. Familien, Freiberufler, Dienstleister, Handwerksbetriebe und Investoren schätzen das harmonische Miteinander von urbaner Nähe und entspanntem Umfeld.

Hervorragende Verkehrsanbindung – schnell in alle Richtungen

Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der optimalen Verkehrsanbindung ist der Standort schnell und komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

U-Bahnlinie U4 (Seckbacher Landstraße): ca. 12 Gehminuten – direkte Verbindung zur Innenstadt (Konstablerwache in ca. 12 Minuten)

Straßenbahnlinie 11: fußläufig erreichbar – Richtung Hauptbahnhof und Ostend

Buslinien 44, 551, 38: Anbindung an angrenzende Stadtteile wie Riederwald, Bergen-Enkheim und Fechenheim

Autobahn A66 (Richtung Hanau/Fulda): ca. 4 Minuten Fahrzeit

Schnelle Zufahrt zur A661, B8 und Borsigallee – direkte Anbindung in alle Richtungen

Innenstadt Frankfurt: ca. 6,5 km / 15–20 Minuten

Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 25–30 Minuten mit dem Auto

Umfassende Nahversorgung & Einkaufen in unmittelbarer Nähe

Der Standort profitiert von einem ausgezeichneten Versorgungsangebot – sowohl für den täglichen Bedarf als auch für größere Einkäufe:

Große Einkaufszentren wie das Hessencenter Frankfurt mit über 100 Fachgeschäften sind in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte wie REWE, ALDI, Lidl, Penny, sowie Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich im nahen Umfeld

Regionale Wochenmärkte in Seckbach und Bornheim sorgen für frische Produkte und nachbarschaftliche Atmosphäre

Bildung & Betreuung – familienfreundlich und gut erreichbar

Seckbach ist auch für Familien ein idealer Wohnstandort. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen befindet sich in direkter Umgebung:

Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig erreichbar

Grundschule „Schule am Hang“ in wenigen Minuten mit dem Auto

Gesamtschule Seckbach sowie Heinrich-Kleyer-Schule mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar

Erholung & Freizeit – Grünflächen direkt vor der Tür

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeitangeboten, die den Stadtteil Seckbach so lebenswert machen:

Der nahe gelegene Lohrpark mit seinen Weinbergen und spektakulärem Skylineblick lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein

Das Seckbacher Ried, ein geschütztes Naturareal mit Wanderwegen, ist schnell erreichbar

Mainufer, Riederwald, Zoo Frankfurt, Tennisplätze, Sportvereine und die Eissporthalle liegen im näheren Umkreis

Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet – Entfernungen im Überblick

Frankfurt-Zentrum (Zeil): ca. 6,5 km / 15–20 Minuten

Offenbach-Zentrum: ca. 6 km / 12 Minuten

Hanau: ca. 15 km / 20–25 Minuten

Flughafen Frankfurt: ca. 22 km / 25–30 Minuten

Fazit – Eine Lage mit Perspektive

Frankfurt-Seckbach bietet eine perfekte Symbiose aus Stadtnähe, Ruhe, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Nahversorgung, das vielseitige Freizeitangebot sowie die gewachsene Struktur machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen für alle, die urban leben oder arbeiten möchten – ohne auf Lebensqualität und Flexibilität zu verzichten.

Ob als Firmensitz, Wohnstandort oder Kapitalanlage: Diese Lage überzeugt durch Substanz, Perspektive und Vielfalt.

Ausstattung

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1957

Gesamtfläche: ca. 240 m²

Grundstücksfläche: ca. 707 m²

Gewerblicher Nutzungsanteil: mindestens 51 %

Zimmeranzahl: flexibel nutzbar

Letzte Modernisierung: 2024

Dach- und Fassadensanierung: 2019

Hof neu gepflastert: 2019

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garten, 6 Außenstellplätze

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit gut nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise, moderne Bodenbeläge sowie eine bereits vorhandene Einbauküche bieten ideale Voraussetzungen für eine private und/oder gewerbliche Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich – eine echte Rarität in stadtnaher Frankfurter Lage. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude und einen praktischen Keller.

Weitere Angaben

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.