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Das Image für Wohnnutzungen ist für den Standort des Hauses sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Das schöne Einfamilienhaus in Rangsdorf wurde 1939 sehr solide erbaut und bietet auf zwei Etagen eine angenehme Wohnfläche von insgesamt 92 m² plus 43 m² Kellerfläche. Das Haus verfügt über insgesamt vier Räume plus des herrlichen Wintergartens,
wobei der Wintergarten bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Wintergarten. Beide Räume sind mit einem schönen, Eichenparkett mit warmen Holzton ausgelegt. Das Highlight ist der moderne, lichtdurchflutete Wintergarten, der sich zum Garten hin direkt an das Wohnzimmer anschließt. Alle drei Räume bieten Ihnen hier zusammen gut vierzig Quadratmeter für ein genussvolles Leben! Eine gut geschnittene, komplett eingerichtete Küche geht ebenfalls, wie Wohn- und Esszimmer, vom Flur ab.
Über eine Treppe gelangt man in den Kellerbereich mit vier Räumen und einer Gesamtfläche von rund dreiundvierzig Quadratmetern, die zusätzlichen Stauraum im Haus bieten.
Der Keller ist über eine separate Treppe auch vom Garten aus zugänglich. Im Keller befindet sich auch die moderne und effiziente Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2022.
Eine weitere schön geschwungene Treppe, die durch zwei großzügige Fenster und belichtet wird, führt uns in das Obergeschoss, ebenfalls mit einem Fenster. Hier befinden sich das gemütliche, helle Schlafzimmer sowie das Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Vom Flur aus geht auch das tagesbelichtete Bad. Eine Wohlfühloase mit Dusche und Badewanne. Eine separat einzuhängende Treppe führt uns in den Spitzboden mit Holzboden, der momentan jedoch nur als Abstellraum genutzt wird. Ein Ausbau ist vorstellbar.
Das Haus steht auf einem angenehm großen und ruhigen Grundstück und bietet viel Platz für Familien. Für das Auto gibt es eine Garage mit elektrischem Tor. Ein altes Geräte- und Werkstatthaus im Garten wartet auf eine neue Nutzung und Renovierung. Für Familientage im Garten gibt es eine große überdachte Gartenfläche. Grillen, feiern, toben, gärtnern und erholen vom Frühjahr bis zum späten Herbst - auch bei Regen! Gleich daneben wartet der überdachte und solarbeheizte Pool auf seine Badegäste.
1. Die Großmachnower Straße 20 befindet sich in der attraktiven Gemeinde Rangsdorf, die im Bundesland Brandenburg gelegen ist. Rangsdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an die Metropolregion Berlin aus. Die Gemeinde liegt ca. 25 Kilometer südlich des Berliner Stadtzentrums, was sie zu einem sehr beliebten Wohnort für Pendler macht.
2. Schulen: In der unmittelbaren Umgebung der Großmachnower Straße gibt es eine Reihe von Bildungseinrichtungen, die eine hervorragende Basis für die Bildung Ihrer Kinder bieten. Dazu zählen:
Grundschule Rangsdorf: Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine solide Ausbildung für die Jüngsten.
Oberschule Rangsdorf: Diese weiterführende Schule ist ebenfalls in der näheren Umgebung und bietet verschiedene Bildungsgänge für Schüler der Sekundarstufe I und II.
Gymnasium: In den Nachbargemeinden finden sich weitere Gymnasien, wodurch eine umfassende Bildung bis zur Hochschulreife gesichert ist.
Kitas: Zahlreiche Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden, die eine gute Betreuung für die Kleinsten gewährleisten.
3. Einkaufsmöglichkeiten: Die Lage an der Großmachnower Straße bietet Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten:
Supermärkte: In weniger als 5 Minuten erreichen Sie große Supermärkte wie Marktkauf, Aldi und Edeka, die eine breite Palette an Lebensmitteln und täglichen Bedarfsartikeln anbieten.
Fachgeschäfte: In Rangsdorf selbst gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und Drogerien, die das tägliche Einkaufen bequem machen.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitsdienstleister sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur guten Versorgungsstruktur bei.
4. Öffentlicher Nahverkehr (öPNV):
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahn-Station Rangsdorf optimal: Aktuell ist die Regionalbahn, die Rangsdorf bedient, die RB 22. Diese Regionalbahn verbindet Rangsdorf mit verschiedenen Zielen im Umland, einschließlich Richtung Berlin und weiteren Regionalknotenpunkten. Zusätzlich zur RB 22 wird die Gemeinde Rangsdorf künftig durch die S-Bahn-Linie S2 an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen, was eine schnelle und direkte Verbindung nach Berlin ermöglichen wird. Es ist empfehlenswert, die aktuellen Fahrpläne und Verbindungen auf den Webseiten der Deutschen Bahn oder des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg (VBB) zu überprüfen, da die Fahrpläne je nach Tag und Uhrzeit variieren können.
Busverbindungen: Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die Rangsdorf mit benachbarten Orten und dem Berliner Umland verbinden. Praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe vom Haus.
Fahrradwege: Für die umweltbewussten Bewohner gibt es gut ausgebaute Fahrradwege in der Umgebung, die eine komfortable Alternative zum PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bieten.
5. Freizeitmöglichkeiten: Neben der guten Infrastruktur bietet Rangsdorf attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der Rangsdorfer See lädt im Sommer zu Wassersport und Erholung ein. Grünflächen und zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Entspannung.
Fazit: Die Großmachnower Straße 20 in Rangsdorf ist eine ideale Lage für Familien und Pendler. Die Kombination aus guten Bildungseinrichtungen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Adresse besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der benachbarten Metropole Berlin nutzen können.
Alle Räume, einschließlich Fenstern und Haustür sowie die Haustechnik und Sanitär wurden bis 2022 grundlegend saniert bzw. überholt. So erwartet Sie hier ein Haus, in das nicht mehr viel investiert werden muss. Einziehen und sich wohlfühlen ist hier das Motto!
Vor allem bietet Ihnen das Haus die neue, komfortable und zentrale Erdgasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Energieeffizienzklasse D sorgt dafür, dass die Energiekosten im Rahmen bleiben.
Ein neuer Glasfaseranschluss ist seit diesem Jahr verlegt und kann genutzt werden - auch Garage, Gartenhaus, überdachter Essplatz im Garten sowie der überdachte Gartenpool mit Solarheizung sind besondere Features, die Sie begeistern werden.
Das Haus ist grundsätzlich zum Juli diesen Jahres zu verkaufen. Allerdings ist es erst später bezugsfertig.
Details dazu und Vorschläge für Ihre Kaufstrategie:
Das Haus wird zurzeit noch von dem freundlichen, etwas älteren Eigentümer-Ehepaar bewohnt. Das Ehepaar möchte gerne noch bis zur Fertigstellung Ihrer altersgerechten Wohnung, spätestens Mitte 2026, im Haus wohnen bleiben. Und Sie als Kaufinteressenten möchten dagegen sicher schon jetzt Eigentümer werden, um verschiedene Weichen für Ihr Traumhaus stellen zu können, damit spätestens zu Ihrem Einzug Ihre Vorstellungen schnell realisiert werden können. Und zum anderen möchten Sie sicher auch für die geduldete Nutzung der Immobilie, die nun in Ihr Eigentum übergegangen ist, finanziell entschädigt werden.
Dazu bietet sich folgendes Vorgehen an:
Sie kaufen das Haus sofort. Der Kaufvertrag wird dann durch den Notar so gestaltet, dass sowohl Sie als Käufer, als auch die Verkäufer sicher sein können, dass die geplanten Termine zu Auszug und Einzug ins neue Zuhause vertraglich abgesichert sind.
Hierfür kommt eine in solchen Fällen übliche Regelung zum Einsatz, das sogenannte Nießbrauchmodell. Dabei wird den Verkäufern im Kaufvertrag das Nießbrauchrecht (voll umfängliches Wohn- und Nutzungsrecht an Haus, Garten und Garage) eingeräumt, in unserem Fall durch einen befristeten Mietvertrag, der auch ein Bestandteil des Kaufvertrages wird.
Details dazu, wie z.B. Miethöhe, Reduzierung des Kaufpreises oder Kombination davon, werden vorab individuell vereinbart.
So sichern Sie sich den guten Verkaufspreis von Heute ab, und können in Abstimmung mit den jetzigen Eigentümern schon mit den Planungen zur Durchführung von Maßnahmen beginnen, um Ihr Traumhaus zu realisieren. Ganz nebenbei erzielen Sie mit dem Haus erste Einnahmen und/oder können den Verkaufspreis reduzieren. Auch der aktuell günstige Zinssatz im April/Mai 2025 könnte so längerfristig abgesichert werden.
Eine echte Win/Win-Situation!
Zusatz: Die Übernahme von gutem Mobiliar und Einrichtungsgegenständen sowie einer kompletten Gartenausstattung ist denkbar bzw. gewünscht und kann gerne vereinbart werden.
Anmerkung: Das Exposé wurde teilweise mit der Anwendung künstlicher Intelligenz erstellt.
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