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1.069 €

Miete zzgl. NK

ca. 88 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

*Großzügige Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf / Ideal für Handwerker/innen"

1.069 €

Miete zzgl. NK

ca. 88 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Oel
  • Freiplatz
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 13689-esssu, Objekt-ID: 1844251648
map pin
Hamburg - Niendorf (22455), Sachsenstieg 5
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.04.2025
Wohnberechtigungsschein erforderlich
Nein

Kosten

Kaltmiete
1.069 €
Nebenkosten
210 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kaution
3.207 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: Keine

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Nein
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
197.1 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
C
Baujahr
2013
Mit Warmwasser
Nein

Objektbeschreibung

Objektreferenz: 13689

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung, die optimal für Handwerker und - gerne auch ältere - Personen, die auf ein familiäres Miteinander wert legen, geeignet ist.
Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die insgesamt 2 ½ Zimmer umfasst.
Einladend präsentiert sich der gemeinschaftliche Eingangsbereich, der Sie weiter in die Wohnung führt.
Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Kaminofen bereichert. Dieser sorgt an kühlen Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre. Wie der Flur ist der Wohnbereich komplett gefliest.
Die gepflegte Einbauküche mit roten Hochglanzfronten ist voll ausgestattet.
Sowohl von dem Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie Zutritt auf die große Terrasse, die schön eingewachsen ist und zu ungestörten Stunden im Freien einlädt. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und weiteres Gartenequipment.
Das Schlafzimmer besitzt ausreichend Platz zum Entspannen, während das halbe Zimmer ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Direkt von der Wohnung erreichbar ist ein Abstellraum, in dem sich auch die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner befinden.
In Rücksprache mit dem zukünftigen Mieter können Renovierungsmaßnahmen und die Entfernung von vorhandener Einrichtung individuell abgesprochen werden.
Aufgrund der Geolage ist der Besitz eines PKW sinnvoll, der auf dem zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz abgestellt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer naturnahen Wohnlage im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Niendorf in der Einflugschneise des Hamburger Flughafen. Fast in Alleinlage befindet sich die Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der Straße Sachsenstieg.
Aufgrund der Geolage empfiehlt sich der Besitz eines PKW.
Für ein grünes Umfeld sorgt das direkt angrenzendes Naturschutzgebiet Ohmoor, in dem Sie lange Spaziergänge machen können.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die nächste U-Bahn-Station Niendorf-Nord ist in einer Distanz von 2,4 Kilometern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken, Banken und eine Sportanlage befinden sich um die U-Bahn-Station Niendorf-Nord oder am Tibarg.
Die Bundesstraße 432 sowie die Autobahn A7 sind mit dem Auto schnell erreicht.
Die Wohnung ist ideal für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

•2 ½ Zimmer
•Ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche
•Erdgeschoss
•Kleines, familiäres Mehrfamilienhaus
•Interessante Raumaufteilung
•Flur- und Wohnbereich mit Fliesen
•Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
•Gepflegte Einbauküche
•Innen liegendes Badezimmer mit Dusche
•Abstellraum
•Große Terrasse mit Gartenhäuschen
•1 PKW-Außenstellplatz
•Baujahr 1978
•Naturnahe Wohnlage

Weitere Angaben

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Index- oder Staffelmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 06.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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