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4.300 €

Miete zzgl. NK

ca. 232 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Oberkassel - Haus im Haus auf 232 m² Wohnfläche mit Garten, Garage und Stellplatz

4.300 €

Miete zzgl. NK

ca. 232 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Stein
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Rollläden
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum
Makler-Objekt-Nr.: 3029, Objekt-ID: 1844150303
map pin
Düsseldorf - Oberkassel (40547)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstücksfläche
ca. 568 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1978
Zustand
Modernisiert
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete
4.300 €
Nebenkosten
740 €
Heizkosten ca.
320 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Kaution
13.500 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplatz Garage
2
Preis Stellplatz Garage
200 €

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Stein,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Rollläden
Ja
Swimmingpool
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
25.11.2024
Gültig bis
2034-11-25
Endenergiebedarf
117.5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
1978
Ausstelldatum
2024-11-25

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnerlebnis erstreckt sich über rund 232 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und erstem Obergeschoss und vermittelt den Eindruck eines eigenen Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohnbereich von ca. 58 m² mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einem privaten Garten ermöglichen – exklusiv für die Bewohner dieser Wohnung. Die offen gestaltete, repräsentative Küche verbindet sich harmonisch mit einem eleganten Salon mit Kamin, ideal für gemütliche Stunden. Eine beeindruckende Freitreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit luxuriösem Masterbad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad befinden. Eine offene Galerie, die sich als Arbeitsbereich eignet, rundet das Obergeschoss ab. Zusätzlich lädt ein großer Balkon mit Blick in den Garten zum Entspannen ein.
Das Haus beherbergt zwei weitere vermietete Wohnungen im Dachgeschoss und Souterrain, die über ein separates Treppenhaus zugänglich sind. Den neuen Bewohnern stehen außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Zusätzlich profitieren sie von einer geräumigen Garage und 1-2 Stellplätzen in der Garagenauffahrt. Die Wohnung wurde 2017/2018 umfangreich modernisiert, einschließlich Neugestaltung der Grundrisse, Küche, Heizungsanlage.

Lage

Oberkassel – eine der besten und begehrtesten Wohnadressen in Düsseldorf für den urbanen Metropoliten – liegt im sogenannten Rheinknie und hat den Charakter einer Halbinsel mit den vorgelagerten Rheinwiesen.

Einkaufen für den täglichen Bedarf, sehr gute Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, renommierte Allgemein- und Fachärzte sowie diverse Apotheken sind ebenso selbstverständlich wie die überzeugende Infrastruktur durch nahe Autobahnanschlüsse und ÖPNV. Die City oder die Altstadt, der Flughafen oder der Hauptbahnhof sowie die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten sind mit dem Auto, mit der U-Bahn oder auch zu Fuß schnell zu erreichen.

Die angebotene Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauung ist dort 2-3-geschossig.

Ausstattung

- 58 m²-Wohnzimmer mit Panoramafenstern zu Terrasse und Garten
- Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit Mielegeräten, einschl. Weinhumidor, Tellerwärmer, Teppanyaki-Grill
- Kamin im vorderen Salon im Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Prachttreppe mit kunstvollem, schmiedeeisernem Geländer, die zu einer Galerie im 1. OG führt
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder in der 1. Etage:
Master-Bad en suite mit Kamin, Wohlfühlwanne, großzügiger Dusche, 2 Waschbecken, WC
Ein zweites hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche
- Zusätzliche Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Wertvolle Marmor- und Parkettböden
- Einbauschränke
- Doppelgarage, davor 1 - 2 Stellplätze (200 EUR)
- Rund 235 m² Garten

Weitere Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2024
Endenergiebedarf Wärme: 117.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1978

Garage und Stellplatz 200 EUR

HINWEIS:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht nach Angaben und Informationen des Eigentümers/Vermieters. Irrtum und Zwischen-Vermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag.

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