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635.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Ansprechendes Architektenhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Stichstraße

635.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Wasch-/Trockenraum
Makler-Objekt-Nr.: 25SIAC2981, Objekt-ID: 1844303815
map pin
Raeren - Eynatten (4731)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 957 m²
Nutzflächen
ca. 47 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
4.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2010

Kosten

Kaufpreis
635.000 €
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Wasch-/Trockenraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-03-26
Energieverbrauchkennwert
102.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
B
Baujahr
2009

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 auf einem weitläufigen Grundstück mit 957 m² in einer ruhigen Stichstraße erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von 215 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu sechs Personen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das ansprechende Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier mündet auch der direkte Zugang zur Garage, was ein komfortables Ausladen der Einkäufe - auch bei schlechtem Wetter- ermöglicht. Über die Diele gelangt man in ein geräumiges Büro, in ein Gäste WC, in
den großen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und in einen praktischen Vorratsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit rund 40 m², das durch einen stilvollen Kamin in einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Sitzecke unterteilt ist. Dank der bodentiefen Fenster entfaltet sich eine angenehme Helligkeit im gesamten Raum. Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, der die gesamte Rückseite des Hauses säumt und mit fast 20 m² Platz für entspannende Grillabende bietet. Der liebevoll gestaltete Garten, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet neben Spielgeräten auch ein Gartenhaus und einen sonnigen Sitzbereich. Die Küche stellt mit ihren ca. 20 m² einen weiteren Mittelpunkt des Hauses dar und verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon. Ein Gästezimmer und ein helles Gästebad mit Dusche und WC vollenden diese Wohnetage.

Das Dachgeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer bieten mit Flächen um die 20 m² zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Von allen Zimmern und auch vom Bad aus gibt es einen Austritt auf einen Balkon.

Dieses familienfreundliche Heim besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung.
Das Wohnzimmer wurde mit einem Eichenparkettboden versehen, die Schlafzimmer mit Buchenparkettböden. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die bisher den gesamten Strombedarf eines zwei Personenhaushaltes deckte, sowie Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten. Fußbodenheizung in Diele und Gästezimmer des Erdgeschosses sowie die Nutzung von Regenwasser für sämtliche WCs und die Gartenbewässerung tragen zum umweltfreundlichen Gesamtbild bei.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Eynatten. Der Aachener Ortsteil Lichtenbusch liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße oder über die Monschauer Straße in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen schönen Blick ins Grüne.

Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort wie auch im breit aufgestellten und nahen Aachener Ortsteil Oberforstbach.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald und ebenso die Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung an.

Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener attraktiv.

Kindergärten und Grundschulen bieten die angrenzenden Ortsteile Lichtenbusch und Oberforstbach. Des Weiteren findet sich hier auch eine hervorragende Busanbindung, sodass der ältere Nachwuchs die deutschen Schulen auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km
Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 12 km
Entfernung Autobahnanschluss Lichtenbusch: ca. 2 km
Entfernung zum Autobahnanschluss Eynatten/Hauset: ca. 2 km

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010
- Bodenbeläge überwiegend in Fertigparkett
- helle Sanitärbereiche
- elektrische Markiese
- Photovoltaikanlage
- Solarpanele für Warmwasserunterstützung
- Flüssiggastank im Erdreich mit Kapazität von 4.800 Liter
- Brauchwasserzisterne mit Kapazität von 4.000 Litern mit Anschluß an WC´s und Garten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Grundstück vollständig eingefriedet mit elektrischer Toranlage

Weitere Angaben

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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