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545.000 €

Kaufpreis

ca. 98 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Penthouse-Neubauwohnung mit Dachterrasse in Aachen-Laurensberg

545.000 €

Kaufpreis

ca. 98 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Offen
  • Luftwp
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
Makler-Objekt-Nr.: 24SIAC1382_12, Objekt-ID: 1844027883
map pin
Aachen - Laurensberg (52072)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1
Preis Stellplatz Tiefgarage
25.000 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Offen,
Befeuerung
Luftwp
Fahrstuhl
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-06-27
Endenergiebedarf
24.56 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Wertklasse
A+
Baujahr
2024
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Projekt der Habitat Wohnbau GmbH in zentraler Lage von Aachen-Laurensberg repräsentiert die Vision eines modernen Mehrfamilienhauses, das einen neuen Maßstab für luxuriöses Wohnen setzt. Mit insgesamt 14 hochwertigen Apartmentwohnungen und einer großzügigen Tiefgarage, die Platz für 12 Stellplätze bietet, demonstriert diese Projektentwicklung eine herausragende Kombination aus raffinierter Architektur und erstklassiger Bauausführung.

Ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden entstehen mit dem Neubauprojekt Laurentius Quartier insgesamt 14 elegante, individuell geschnittene Eigentumswohnungen im modernen Baustil, mit jeweils variierenden Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 114 m².
Somit werden die Wohnungen jedem Anspruch gerecht, ob Alleinstehenden, Paaren oder Familien.

Das Ziel dieses Projekts ist es, eine Wohnumgebung zu schaffen, die den Bedürfnissen moderner Lebensstile entspricht. Mit einem Fokus auf Nachhaltigkeit, Effizienz und stilvollem Design bietet dieses Neubauprojekt ein Ambiente, das einzigartig ist und gleichzeitig die hohen Erwartungen an urbanes Wohnen erfüllt. Ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensart verkörpert - Wilkommen in einem neuen Maßstab für zeitgemäßes Wohnen.

Insgesamt entstehen auf dem weitläufigen und grünen Grundstück vier 1-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen und sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist die außergewöhnliche Architektur, wie zum Beispiel das exklusive Mansardendach, das dem Mehrfamilienhaus eine hochwertige Note verleiht. Neben der eigenen Tiefgarage mit rund 12 Stellplätzen und den verschiedenen Terrassen und Balkonflächen, entstehen im rückwärtigen Gartenbereich ein Kinderspielplatz sowie eine üppige, gepflegte Außenanlage inklusive einer restaurierten Toranlage, die man über eine großzügige Zufahrt erreicht.

Das Wohnhaus bietet auf insgesamt ca. 950 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschossen und einem umfangreich ausgebauten Dachgeschoss reichlich Platz.
Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen Familien, Singles oder Paaren ein schönes Zuhause - hier können Sie Ruhe, Sonne und die private, aber dennoch zentrale Lage gemeinsam genießen.

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, die sich verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang zum großen Balkon mit Blick auf die hauseigene Grünanlage, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in hochwertiger Ausstattung sowie ein Gäste-WC.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant. Die voraussichtliche Fertigstellung bis Ende 2026 avisiert.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Lage

Sie wollen städtisch, aber auch naturnah wohnen? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Aachen-Laurensberg.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen
überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) in Richtung Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Vorteile von Stadt & Land an einem Ort; das Laurentius Quartier verbindet einen ansprechenden Lebensmittelpunkt in zentraler Ortslage mit guter Anbindung an das Zentrum Aachens und die umliegenden Städte. Gleichzeitig wohnen Sie, wo andere Leute Urlaub machen und genießen die Naturnähe.

Ausstattung

Es wird höchster Wert gelegt auf architektonische Raffinesse und modernste technische Ausstattungen, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren, das sich insgesamt zeigt an Ausstattungsmerkmalen, wie zum Beispiel:

- Barrierearme Bauweise
- Parkmöglichkeiten auf ausgewiesenen Stellplätzen in der
Tiefgarage und vor dem Haus
- Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Beheizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
ggfs. in Kombination mit einer Gasheizung (Hybridlösung)
- Elektrische Rollläden in allen Etagen
- Hochwertige Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach
Isolierverglasung
- Moderne Aufzugsanlage
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Fußbodenheizung mit Echtholzparkettböden in allen Wohn-
und Schlafbereichen
- Hochwertige Ausstattung der Bäder mit großformatigen
Fliesen in Bad, Dusche und Gäste-WC
- Bodengleiche Duschen
- Wand- und Deckenflächen in Malervlies
- Erhöhter Sicherheitsstandard im Erdgeschoss
- Erhöhter Schallschutz innerhalb der Wohnungen

Weitere Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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