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398.000 €

Kaufpreis

ca. 196 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten

398.000 €

Kaufpreis

ca. 196 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 24SIAC1752, Objekt-ID: 1844226769
map pin
Stolberg - Venwegen (52224)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstücksfläche
ca. 608 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-08-11
Energieverbrauchkennwert
100.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1980 in attraktiver Hanglage mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss,
sowie einem Einliegerbereich im teilweise ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohngebäude bietet
sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso wäre
der Einsatz als Mehrgenerationenhaus für eine größere Familie durchaus eine weitere Option.


Raumaufteilung:

1. Wohneinheit im EG: ca. 60 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur und Bad.

2. Wohneinheit im OG: ca. 88 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Flur und Bad.

3. Wohneinheit im DG: ca. 48 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und Bad. Für ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² besteht zusätzlich Ausbaupotential, sodass auch diese Ebene als vollwertige Wohneinheit genutzt werden könnte.


Das Erscheinungsbild der gesamten Immobilie präsentiert sich überwiegend in baujahrestypischer Ausstattung, sodass eine großzügige Modernisierung notwendig erscheint. Teilweise wurden bereits die Bodenbeläge, ein Badezimmer und die Haustüre erneuert. Insbesondere im Obergeschoss erfolgten diverse Renovierungen. Diese Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Bei Verkauf der Immobilie erfolgt eine bezugsfreie Übergabe.

Hinweis:
Bei der Garage und der Terrasse liegt durch eindringende Feuchtigkeit Renovierungsstau vor.
Hierfür sollte definitiv eine konsequente Sanierung mit einkalkuliert werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Stolberg-Vennwegen. Das direkte Umfeld ist ausschließlich mit gepflegten Einfamilienhäusern bebaut. Aufgrund seiner Nähe zu Aachen und seiner unmittelbaren Anbindung an die Naherholungsbereiche der Nordeifel, ist Venwegen ein beliebter Wohnort.

Auf der "Vennstraße" in fußläufiger Entfernung sind Haltestellen des ÖPNV vorhanden.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht in AC-Brand bzw. AC-Lichtenbusch in ca. 8 km Entfernung.

Ausstattung

•massive Bauweise
•Fassade mit Klinker
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Kunststofffenster mit Isolierglas
•erneuerte Haustüre
•Rollläden
•Gaszentralheizung
•Fußbodenheizung im EG und OG
•offener Kamin im OG
•Renovierungsstau am Dach der Garage

Weitere Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

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Sonstiges:

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