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1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 163 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
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*VERKAUFT* Eckgrundstück mit EFH in ausgezeichneter, ruhiger Grünlage

1.300.000 €

Kaufpreis

ca. 163 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: GW14, Objekt-ID: 1843192183
map pin
Köln - Weiden (50859)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstücksfläche
ca. 858 m²
Nutzflächen
ca. 45 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1937
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €
Provision
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (siehe § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,38 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw. Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft (siehe Anlage).
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
05.10.2021
Gültig bis
04.10.2031
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
233,08 kWh/(m²a)
233,08 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Energie Skala

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus steht in ausgezeichneter Lage auf einem Eckgrundstück in einer Sackgasse am parkähnlichen Friedhof Alt-Weiden, der mit seinen prächtigen, riesigen Laubbäumen beeindruckt. In der Straße gibt es überwiegend freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken, ein- und zweigeschossig, ggfs. mit ausgebautem Dachgeschoss.

Es gibt keinen Bebauungsplan; genehmigt wird dort nach § 34 BauGB; man muss sich mit Neu- und Anbauten in die vorhandene bauliche Umgebung einfügen. Was das heißen kann, ist mit der Baubehörde zu besprechen. Wenn Sie den Gartenweg entlang spazieren, sehen Sie einige Beispiele, was dort genehmigungsfähig ist. Der Fluchtlinienplan 9018 sieht dort einen Abstand der Bebauung von 6 m zur Straßenbegrenzungslinie vor.

Das Grundbuch Abt. II ist frei. Alleineigentümer ist eine natürliche Person.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt zur Zeit. 1.250 €/m².

Richtwertverlauf aus BORIS-NRW

Jahr    Richtwert(€/m²)

2021    1250

2020    1040

2019    990

2018    860

2017    720

2016    680

2015    620

2014    570

2013    540

2012    510

2011    500

(Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln 2021)

Lage

Sie wohnen fast wie in einem Park, sind jedoch mittendrin. Restaurants, Geschäfte, der legendäre Wochenmarkt, die S-Bahn zur Oper, das Rheincenter Weiden - alles in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Entfernungen vom Haus...

...zum S-Bahnhof Köln-Lövenich mit den Linien S 12, S 13, S 19 (600 m)

...zum Rheincenter Weiden (800 m)

...zur Autobahn A 1 Anschluss-Stelle Nr. 103, Köln-Lövenich (1,2 km)

...zum Kölner Rudolfplatz 2,5 Min Fußweg zur KVB Haltestelle "Weiden Römergrab" auf der Aachener Str. und dann 23 Min. mit der KVB Linie 1

...zum Flughafen Köln-Bonn (CGN) mit der Bahn: 10 Min Fußweg zum S-Bahnhof Lövenich und mit der S 19 in 25 Min; mit dem Auto: 24 km, ca. 60 Min.

Ausstattung

Technische Beschreibung Gebäude

Dokumentierte Bauentwicklung / Modernisierungen

1937 Haupthaus

1965 Anbau

1978 neue Fenster

1988 Erdtank für Öl im Vorgarten

1991 neue Ölheizung

Teilweise leicht modernisiert

Bäder vollständig modernisiert

Raumhöhen: ca. 2,65 m im EG, 2,33 m im DG, ca. 2,03 m im Keller

Heizung + Warmwasser

Tank im Vorgarten 10.000 Liter Erdtank, Bj. 1988, doppelwandiger Kugeltank

Heizkörper Sockelleisten-Heizkörper außer in den Bädern

Warmwasser über verschiedene Ortsgeräte, z.B. Stiebel Eltron Boiler 30 l von 2008 im Wannenbad OG

 

Fenster, Türen, Böden

Kunststofffenster 2fach EG, OG und Terrassentüren in Whnz. und Küche im EG, Ausnahmen: Duschbad EG (Holzfenster 1fach verglast), Hauseingangstür (Metallrahmen 1fach verglast) und Gartentür (Metallrahmen 2fach verglast)

Türen und Zargen EG Furnierholz, OG Holz weiß lackiert

Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

 

Ausstattung Keller / Souterrain, insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche

Davon auf ca. 36 m² Sauna, Dusche, 2 Tageslicht-Hobbyräume

 

Garage für Kleinwagen mit Automatiktor

Lichte Durchfahrtsbreite ca. 2,05 m, lichte Durchfahrtshöhe ca. 2,00 m

Garagenraum ca. 3,20 m Breite und ca. 4,00 m Tiefe

Rampe zur Straße ca. 2,68 m breit

Weitere Angaben

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren verkauft (Infos siehe Anlage) oder unter

https://www.iphf.de/bieterverfahren/

Meine Datenschutzerklärung finden Sie hier:

https://www.iphf.de/datenschutzerklaerung/

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!

Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß

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